Prächtiges Gebäude mit Rendite von 4,5 %

Im Herzen des charmanten Dorfes Forel, in der Gemeinde Estavayer-le-Lac, liegt dieses schöne, 1997 renovierte Bauernhaus mit einem Grundstück von 801 m2. Das Gebäude bietet eine ruhige Wohnatmosphäre und eine Aussicht auf den Neuenburgersee, während es gleichzeitig die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen, den öffentlichen Verkehrsmitteln und den Einrichtungen von Estavayer (Geschäfte, Restaurants, Schulen, Sportanlagen und Strand) genießt.

Aktuell besteht die Liegenschaft aus drei unabhängigen Wohnungen:

Zusammenfassend sind die Flächen und die geschätzten Mieten wie folgt:

Studio / 1,5 Zimmer: 26 m2 Wohnfläche / Nettomiete 650 CHF / Monat + Nebenkosten + 1 Außenparkplatz für 80 CHF / Monat = 730 CHF / Monat Nettomiete

2,5 Zimmer: 71 m2 Wohnfläche / Nettomiete 1'520 CHF / Monat + Nebenkosten + 2 Außenparkplätze für 80 CHF / Monat = 1'680 CHF / Monat Nettomiete

5,5 Zimmer: 121 m2 Wohnfläche / Miete 1'950 CHF/Monat + Nebenkosten + 2 Innenparkplätze für 100 CHF / Monat = 2'150 CHF / Monat Nettomiete

Gesamteinnahmen aus Mieten pro Jahr = 4'560 CHF / Monat X 12 = 54'720 CHF. Es gab noch nie Mietverträge, da die Eigentümer immer selbst in den Räumlichkeiten wohnten. Somit besteht die Freiheit, die erste Miete festzulegen.

Das Gebäude ermöglicht die Erweiterung des Studios im vorhandenen Raum und die Umwandlung in 6,5 Zimmer. Das Projekt befindet sich derzeit in der Untersuchungsphase.

Ein zukünftiges Gebäude mit 12 Wohnungen wird neben dem aktuellen Bauernhaus errichtet (nicht zum Verkauf).

Parkplätze: 3 Außenplätze sind im Preis inbegriffen und 2 Innenplätze zu 35'000 CHF sind im zukünftigen Parkhaus des neuen Gebäudes vorgesehen und müssen zusätzlich bezahlt werden.

Hauptvorteile

Sorgfältig renoviertes Bauernhaus von 1997, bereit für die Besiedlung. Die Wohnungen sind nicht vermietet.

Privilegierte Lage zwischen See und Ebene, nur wenige Minuten von Estavayer-le-Lac entfernt.

Unmittelbare Nähe zur Natur, zum See und zu den Stränden (Strand von Forel in wenigen Minuten)

Aussicht auf den Neuenburgersee

Diese Liegenschaft bietet eine außergewöhnliche Gelegenheit für eine Familie, die einen großen Wohnraum sucht, oder für die Entwicklung eines neuen Immobilienprojekts.

Gemeinde

Forel (FR) ist ein charmantes Dorf, das auf einem Plateau über dem Neuenburgersee liegt, zwischen dem See und der Ebene von La Broye, und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre.

Die Nähe zum Neuenburgersee, insbesondere mit dem schattigen Strand von Forel, mit Picknickplatz und Grillmöglichkeiten, die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, die Geschäfte, Schulen und öffentlichen Verkehrsmittel machen Forel (FR) besonders attraktiv für Familien, Menschen, die Ruhe suchen, und Naturfreunde.

Zugang

Obwohl Forel nicht von großen Hauptstraßen durchquert wird, profitiert es von einer effizienten Busverbindung nach Estavayer-le-Lac und in die Umgebung. Die Wege zu den Zentren und Dienstleistungen sind daher nicht einschränkend