Wohn- und Geschäftshaus in Bellinzona

Mischobjekt mit Ertrag in zentraler Lage im Bellinzonese, nur wenige Schritte von den wichtigsten Dienstleistungen und den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Das Gebäude verfügt über ca. 1'900 m² vermietbare Fläche auf 17 Einheiten, mit einer diversifizierten Mischung von Nutzungen: Gewerbeflächen und Gastronomie in den unteren Etagen, Büros und Wohnungen in den oberen Etagen.

Mietlage: 16 Einheiten von 17 sind vermietet. Der Nettoertrag im Regelbetrieb liegt bei etwa CHF 300'000 pro Jahr, was einem indikativem Nettoertrag von ca. 5,5% auf den Ausgangspreis entspricht.

Warum es interessant ist: Die Mischung der Nutzungen verteilt das Mietrisiko auf mehrere Mieter und Branchen, während die zentrale Lage die Nachfrage sowohl im Gewerbe als auch im Wohnbereich unterstützt. Es bleibt ein Aufwertungspotenzial für die heute leerstehende Einheit und die Möglichkeit, die Mieten an die Mieterrotation anzupassen.

Dokumentation erhältlich nach Unterzeichnung der Geheimhaltungsvereinbarung: Auszug aus dem Grundbuch, gültige Mietverträge, Abrechnungen, Pläne, Fotodokumentation.

Aus Gründen der Vertraulichkeit werden Adresse und Identifikationsdaten nicht veröffentlicht. Auf Anfrage aktivieren wir einen benannten Zugang zu unserem geschützten Datenraum: Unterzeichnung der Geheimhaltungsvereinbarung online, Einsicht in die vollständige Dokumentation und, wenn das Interesse bestätigt wird, Vorlage eines unverbindlichen Angebots.

davide.saldarini@paganire.ch