9.5 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus in Bex

Charmantes Gebäude mit Charakter und gemischter Nutzung aus den 1670er Jahren, direkt im Herzen des Marktplatzes von Bex, nur wenige Schritte von allen Annehmlichkeiten entfernt.

Dieses Gebäude wurde grundlegend renoviert und regelmäßig gewartet, bietet ein interessantes Potenzial für Vermietungseinkünfte auf einer Bruttogeschossfläche von über 370m2, die auf 4 Ebenen und Dachboden verteilt ist.

Das Gebäude beherbergt derzeit die folgenden Nutzungen:
ERDGESCHOSS + KELLER

• Gewerbefläche mit Fensterfront zum Marktplatz
• Keller, zugänglich von der Gewerbefläche

1. STOCK

• 2,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse zur Hofseite

2. UND 3. STOCK

• 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon pro Etage

DACHBODEN

• Drei ausgebauten Dachgeschossbereiche, die ein zusätzliches Potenzial bieten, je nach Ihrem Projekt

DAS GEBÄUDE IN ZAHLEN

• ECA-Volumen: Nähe 1'365 m3
• Gesamte Bruttogeschossfläche (BGF): Über 370m2
• Gesamte nutzbare Fläche: Über 310m2
• Aktuelle Mieteinnahmen: CHF 48'000 pro Jahr netto
• Grundstücksfläche: Ca. 225m2
• Baujahr: 1670

RENOVIERUNGEN:

• Zentrale Gasmüllerei komplett ersetzt im September 2025
• Küchen in allen Wohnungen renoviert
• Komplette Dachsanierung durchgeführt im Jahr 1993 (Flachdach, verkleidete Dachkonstruktion, Kupferverblechung)
• Geplante komplette Sanierung der Badezimmer, im Verkaufspreis enthalten, sowie der Balkone der Wohnungen

BESONDERHEITEN

• Stabile und langfristige Mieter, keine Vakanz bei der Vermietung
• Gebäude als regional wichtiges Baudenkmal eingetragen, was eine bestimmte architektonische Qualität bezeugt (Kreuzgewölbe, Steinrahmungen aus St-Triphon-Stein)
• Ideale zentrale Lage mit 2 privaten Parkplätzen

BEX
Im Herzen des Bezirks Aigle im Waadtländer Chablais gelegen, bezaubert die Stadt Bex durch ihr authentisches Ambiente und ihre strategische Position.

Dieses Gebäude liegt im Zentrum des lokalen Lebens: Es befindet sich auf dem Marktplatz und bietet maximale Sichtbarkeit und Erreichbarkeit, nur wenige Schritte vom Migros, Coop, Denner, Cafés, Restaurants, Banken und allen Nahversorgungseinrichtungen entfernt.
In weniger als 2 Minuten von der Autobahn und 1 km von der CFF-Bahnstation mit direkten Verbindungen nach Monthey, Martigny und Lausanne entfernt, bietet Bex auch vollständige Schulen mit organisiertem Transport, Sport- und Kultureinrichtungen sowie einen schnellen Zugang zu den Einkaufszentren von Monthey und Aigle (5-10 Minuten).

Umgeben von Weinbergen und Bergen, zwischen Val d'Illiez und Les Diablerets, bietet Bex eine geschätzte Lebensqualität für Familien und erfahrene Investoren.

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