2.5 Zimmer Mehrfamilienhaus in Cresciano

Riviera 6705 Cresciano befindet sich im Bezirk Riviera, im Kanton Tessin. Die Bevölkerung in der politischen Gemeinde Riviera hat sich im Durchschnitt um +0,3% pro Jahr über die letzten 5 Jahre verändert, mit 4.269 Einwohnern (Stand 31. Dezember 2024). Die Steuerbelastung entspricht 11,6% (Kanton: 11,0%). Die Gemeinde hat eine durchschnittliche Wohnbaufaktivität von 1,6% pro Jahr über die letzten 5 Jahre verzeichnet, während die aktuelle Leerstandsrate 1,4% beträgt (Stand 1. Juni 2025). Die Immobilienpreise haben sich über die letzten 5 Jahre um +2,8% verändert (Kanton: +9,7%). Allgemein Es handelt sich um ein Mietshaus und ein neues Gebäude.Das Gebäude besteht aus nur 5 Wohneinheiten, alle mit 2,5 Zimmern, so dass Intimität vorherrscht.Alle Wohneinheiten verfügen über:- Ein Abstellraum im Erdgeschoss für jede Wohnung von 2,00 m2- Eine Terrasse von 3,00 m2- Einen privaten Parkplatz- Eine Sommerbodenkühlung- Eine Waschmaschine, die in der Miete enthalten ist und in dem jeweiligen Badezimmer installiert ist- Ein gemeinsamer Trockner im Erdgeschoss im Kellerbereich- Ein privater Garten für jede Wohnung im Erdgeschoss von 52 m2 und in Gemeinschaft von 40 m2, für die verbleibenden Wohnungen.Das Gebäude verfügt über alle Annehmlichkeiten, die heute einen hohen Lebensstandard garantieren.Wärmepumpenheizung und Schlangen, elektrische und verstellbare Jalousien, state-of-the-art-Elektroanlage, PVC-Fenster und Dreifachverglasung. Es gibt auch ein Photovoltaiksystem mit 18 Kwp.Die Netto-Rendite der Investition beträgt 4,13% NETTO und 4,48% BRUTTO. Beschreibung des Objekts Das Gebäude ist wie folgt aufgebaut:Erdgeschoss

• Abstellräume
• 2,5 Zimmer von 41,50 m2 + Garten von 52,00 m2

Erster Stock

• 2,5 Zimmer von 41,30 m2 + Balkon von 3,15 m2
• 2,5 Zimmer von 41,30 m2 + Balkon von 3,15 m2

Zweiter Stock

• 2,5 Zimmer von 49,00 m2 + Balkon von 3,15 m2
• 2,5 Zimmer von 41,30 m2 + Balkon von 3,15 m2

Um die Immobilie zu vervollständigen, haben wir 5 offene Parkplätze und einen privaten Garten von 40 m2, zusätzlich zu anderen Gemeinschaftsbereichen.