Wohn- und Geschäftshaus in Fully

In einem dörflichen Umfeld, in der Nähe von Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln, bietet dieses Immobilienensemble eine attraktive Gelegenheit für einen Investor, der zwei bereits vermietete Wohnungen in einem einzigen Objekt erwerben möchte.
Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht ausschließlich aus zwei Wohnungen: einer 2,5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss und einer 3,5-Zimmer-Wohnung in einem Doppelstock, der den ersten Stock und das Dachgeschoss einnimmt. Der Erwerb des Ensembles ermöglicht es somit, Eigentümer der gesamten Wohnungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft zu werden.
Beide Wohnungen verfügen über einen eigenen Eingang, einen Balkon und einen Keller. Ihre ergänzende Ausstattung ermöglicht es, die Mieterprofile zu diversifizieren und gleichzeitig Einnahmen ab dem Erwerb zu erzielen.

Das Ensemble besteht wie folgt:

ERDGESCHOSS - 2,5-ZIMMER-WOHNUNG

• Eingangshalle
• Separate, ausgestattete Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Büro
• Dusche mit WC
• Balkon
• Keller

ERSTER STOCK - 3,5-ZIMMER-WOHNUNG IN EINEM DOPPELSTOCK

• Eingangshalle
• Wohnzimmer mit offener, ausgestatteter Küche
• 2 Schlafzimmer
• Badezimmer
• Balkon

DACHGESCHOSS

• Großer, ausgebauter Raum mit sichtbaren Dachbalken und Dachfenstern
• Badezimmer
• Technikraum
• Verteilungs- und Abstellräume

Dieses Dachgeschoss wird als zusätzliche Fläche zur Wohnung betrachtet.

ANHÄNGE

• Ein Keller pro Wohnung
• Ein Balkon pro Wohnung

BESONDERHEITEN

• Ensemble aus zwei bereits vermieteten Wohnungen
• Erwerb der gesamten Wohnungen in der Wohnungseigentümergemeinschaft
• Mieteinnahmen ab dem Erwerb
• Gebäude wurde 2011 vollständig renoviert
• Erdgeschoss-Wohnung wurde 2016 komplett erneuert
• Fassaden wurden 2026 neu gestrichen
• Elektrische Heizung und Warmwasserversorgung
• Elektrische Verbrauchskosten werden direkt von den Mietern getragen
• Keine Parkplätze zugeordnet
• Öffentliche Parkplätze in der gleichen Straße verfügbar

Dank seiner zwei ergänzenden Wohnungen, seiner zentralen Lage und der aktuellen Vermietung bietet dieses Ensemble eine interessante Lösung, um ein Immobilienportfolio mit einem überschaubaren Objekt zu entwickeln oder zu ergänzen.

FULLY
Fully ist eine Gemeinde, die auf der rechten Seite des Rhone, einige Kilometer von Martigny entfernt, liegt.
Die Landschaft von Fully ist geprägt von Obst- und Gemüseanbau in der Ebene, Weinbergen in Terrassen und einer Kastanienplantage am Hang. Die Gemeinde bietet ein angenehmes Leben mit günstigem Sonnenlicht und einem Klima mit südlichen Einflüssen und bewahrt gleichzeitig den echten Charakter eines Dorfes.
Fully verfügt über alle notwendigen Dienstleistungen für den täglichen Bedarf und bietet ein dynamisches lokales Leben, getragen von seinen Geschäften, Infrastrukturen und zahlreichen Vereinen.

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