Wohn- und Geschäftshaus in Gruyères

Eine strategische Lage und ein idyllisches Umfeld

Das Institut de la Gruyère befindet sich in einer bevorzugten Umgebung, im Herzen der Gemeinde mit dem gleichen Namen, nur 5 km von Bulle und 33 km von Freiburg entfernt. Die Erreichbarkeit ist optimal dank der Nähe zur Autobahn A9, nur 10 Minuten entfernt. In einer Hanglage über der Straße der Cité bietet diese Lage einen spektakulären Panoramablick auf die Freiburger Voralpen, den Moléson und die umliegende Natur. Die ruhige und geschützte Umgebung macht es zu einem idealen Ort für ein Immobilienprojekt von großer Bedeutung, sei es Wohnen, Bildung, Hotellerie oder Institutionen. Darüber hinaus ermöglicht die Lage einen schnellen Zugang zu den großen umliegenden Zielen: Gstaad ist etwa 45 Minuten mit dem Auto entfernt, Montreux etwa 30 Minuten und Genf, ein internationaler und wirtschaftlicher Pol, ist in etwa 1 Stunde über die Autobahnen A12 und A1 erreichbar. Diese strategische Position zwischen Natur und Konnektivität macht diese Lage zu einer einzigartigen Gelegenheit für eine hochwertige Entwicklung.

Ein Ort mit reicher Geschichte und Prestige

Gegründet im Jahr 1949 von einer Familie von Pädagogen, hat das Institut de la Gruyère jahrzehntelang eine qualitativ hochwertige Ausbildung angeboten. Es hat es geschafft, eine menschliche Dimension zu bewahren, die eine personalisierte Betreuung und ein Lernen des Seins fördert. Heute stellt dieses einzigartige Anwesen eine seltene Investitionsmöglichkeit dar, die den Prestige der Vergangenheit mit den zahlreichen Möglichkeiten, die seine Infrastrukturen bieten, kombiniert.

Eine bemerkenswerte und vielseitige Immobilie

Das Gelände besteht aus vier separaten Gebäuden, jedes mit einzigartigen Merkmalen und großzügigen Flächen.

Hauptgebäude (Chemin du Bourgo 15)

Ein ehemaliges Hotel, das in ein Institut umgewandelt wurde, bietet dieses imposante Gebäude:

Erdgeschoss: Empfangsraum von 38 m², Büros von 15,78 m², 8,01 m² und 14,44 m², eine Verwaltung von 26,13 m², ein weiteres Büro (Veranda) von 22,77 m², ein Spiel- oder Freiraum (Veranda) von 32,70 m², ein WC von 3,5 m².
Keller: Wäscherei von 12,14 m², große Küche von 43 m², WC von 8,47 m², geräumiger Speisesaal von 110 m², zwei Sporträume von 50 m² und 73 m² mit einem WC von 2,60 m².
1. Obergeschoss: Zimmer von 13,46 m², 11,35 m², 11,25 m², 10,34 m², 11 m², 10,91 m² und 13,18 m², Flur von 21 m², Badezimmer von 7 m².
2. Obergeschoss: Zimmer von 11,21 m², 13,29 m², 10,88 m², 10,27 m², 15,10 m², 11,34 m², 11,14 m² und 12,74 m², Flur von 26 m² und WC von 7 m².
3. Obergeschoss: Zimmer von 9,36 m², 9,20 m², 14,30 m², 11,68 m², 11,70 m², 13,03 m² und 13,68 m², Flur von 27,80 m² und Badezimmer von 5 m².

Gebäude 2 - Ehemaliges Schlafgebäude und Apartment des Eigentümers (Chemin du Bourgo 11)

Zimmer: 11,01 m², 10,43 m², 11,43 m², 14,94 m², 12,19 m², 15,44 m², 11,13 m², 14,03 m², 14,04 m².
Zusätzliche Räume: Freiraum von 12,20 m², Flur von 45 m².
Sanitäre Anlagen: 4 WCs von 5,92 m², 3,83 m², 15,93 m² und 5,9 m².

Unabhängiges Apartment:

Küche von 20 m²
Geräumiger Wohnbereich von 36 m²
WC von 5,7 m²
Zimmer von 11,01 m², 12,30 m², 13,4 m², 15,5 m²
Flur von 18 m²

Gebäude 3 - Bildungschalet (Chemin du Bourgo 17)

Klassenzimmer: 34,92 m², 12,97 m², 35,21 m², 26,78 m², 26,23 m², 26,71 m², 22,69 m², 34,59 m².
Andere Räume: Flur von 44 m², WC von 19,99 m².

Keller:

Zwei Klassenzimmer von 32,91 m² und 20,81 m²
Flur von 20 m²
WC von 3 m²
Zwei Zimmer von 9 m² und 12 m²

Gebäude 4 - Erweiterung von 2007 (Chemin du Bourgo 17, Erweiterung)

Informatikraum von 35 m²
Klasse von 34,64 m²
Bibliothek von 35,05 m²
Flur von 34 m²

Qualitätsinfrastrukturen in einer außergewöhnlichen Naturlandschaft

Die Immobilie ist nach Süden und Westen ausgerichtet, was eine optimale Sonneneinstrahlung und einen freien Blick auf die Berge gewährleistet. Die Umgebung ist ruhig und frei von Lärmbelästigungen, was ein außergewöhnliches Lebensumfeld bietet. Die Außenanlagen umfassen landschaftlich gestaltete Gärten, asphaltierte Wege und Parkplätze. Ein Hausmeister, der vor Ort ist, sorgt für die tägliche Instandhaltung der Infrastrukturen, was einen tadellosen Allgemeinzustand gewährleistet.

Ein großes Potenzial für Investitionen und Wertsteigerung

Mit einer großzügigen Fläche und Infrastrukturen in hervorragendem Zustand stellt das Institut de la Gruyère eine einzigartige Gelegenheit für verschiedene Immobilienprojekte dar. Das Gelände eignet sich sowohl für eine Umwandlung in ein Wellness-Hotel, ein Seniorenheim, eine medizinische Klinik oder ein Entzugszentrum als auch für eine Umwandlung in einen Bildungscampus, ein Ausbildungszentrum oder eine kulturelle Stiftung, die der Erhaltung des kulturellen Erbes gewidmet ist. Die außergewöhnliche Lage könnte auch ein Museum, eine Luxusresidenz oder ein Hochleistungs-Fitnesszentrum beherbergen, das ein Gleichgewicht zwischen Komfort, Ruhe und spezialisierten Dienstleistungen bietet.

Die Region Gruyère, die für ihre wirtschaftliche und touristische Attraktivität bekannt ist, erlebt ein stabiles Wachstum des Arbeitsmarktes und eine Zunahme der Zahl der Betriebe. Der Mietmarkt ist dynamisch, mit wettbewerbsfähigen Mieten für Wohnungen und Büroflächen, was interessante Perspektiven für Investoren bietet.

Mit seiner strategischen Lage, seiner prestigeträchtigen Geschichte und der Qualität seiner Infrastrukturen stellt diese Immobilie eine seltene Gelegenheit dar, ein außergewöhnliches Anwesen zu erwerben, das bereit ist, ein ambitioniertes Projekt in einer einzigartigen natürlichen und kulturellen Umgebung aufzunehmen.

Ihre Lage, Geschichte und einzigartigen Merkmale machen es zu einem unvergleichlichen Gut in der Region La Gruyère.