5 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus in Fraubrunnen

Wohnen, Gastgeben, Investieren - vielseitige Liegenschaft mit Restaurant & 2 Wohnungen

Diese charaktervolle und 2023 renovierte Wohn- und Geschäftsliegenschaft vereint Gastronomie, Wohnen und vielseitig nutzbare Nebenflächen unter einem Dach.
. Die besondere Aufteilung eröffnet interessante Möglichkeiten für Gastronomen, Eigennutzer und Investoren.

Das ursprünglich 1892 erstellte Gebäude befindet sich auf einem 482 m² grossen Grundstück und verfügt über eine Gebäudekubatur von rund 2'230 m³. Zum Raumangebot gehören ein Restaurant- und Gastronomiebereich, ein grosszügiger Saal mit Bühne, zwei separate Wohnungen sowie verschiedene Lager-, Abstell- und Kellerräume.

Im Jahr 2023 wurden Renovationsarbeiten durchgeführt. Dabei wurden die Küche, die Toiletten, die Bodenbeläge sowie Malerarbeiten im Gebäude erneuert beziehungsweise ausgeführt.

Ein weiterer interessanter Aspekt für Anleger: Die Liegenschaft ist vollständig vermietet. Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche sorgen dabei für eine attraktive Kombination aus Wohn- und Gewerbevermietung.

Restaurant und Gastronomiebereich

Der Restaurantbereich bildet einen wesentlichen Bestandteil der Liegenschaft und bietet verschiedene Räumlichkeiten für einen vielseitigen Gastronomiebetrieb.

Zur vorhandenen Infrastruktur gehören eine Gaststube, ein Säli, eine Küche, ein Vorratsraum sowie eine WC-Anlage. Verschiedene Betriebs-, Lager- und Nebenräume ergänzen das gastronomische Raumangebot.

Ein besonderes Highlight ist der grosszügige Saal mit eigener Bühne. Dieser bietet zusätzliche Möglichkeiten für Gesellschaften, Feiern, Vereinsanlässe, Veranstaltungen oder andere Events und erweitert damit die Nutzungsmöglichkeiten des Restaurantbetriebs deutlich.

Für den Restaurantbereich stehen 5 Aussenparkplätze zur Verfügung, welche inklusive sind.

Zwei separate Wohnungen

Neben dem Gastronomiebereich verfügt die Liegenschaft über zwei separate Wohneinheiten mit insgesamt 5 Zimmern.

Die 3-Zimmer-Wohnung verfügt gemäss vorhandener Planangabe über rund 86 m² Wohnfläche. Neben den drei Zimmern steht ein eigener Bad-/WC-Bereich zur Verfügung. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch zur separaten Vermietung.

Die 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss bietet gemäss Planangabe rund 54 m² Wohnfläche. Sie umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Kochnische sowie eine Nasszelle mit Dusche, WC und Lavabo. Der Ausbau der Dachgeschosswohnung erfolgte gemäss vorhandener Immobilienbewertung 1985/1986.

Gemeinsam verfügen die beiden Wohnungen gemäss den vorhandenen Planangaben über rund 140 m² Wohnfläche.

Für die beiden Wohnungen sind 2 Aussenparkplätze inklusive.

Damit gehören zur gesamten Liegenschaft insgesamt 7 Aussenparkplätze: 2 Aussenparkplätze sind für die Wohnungen inklusive und 5 Aussenparkplätze sind für das Restaurant inklusive.

Zusätzliche Flächen

Ergänzt wird das Angebot durch verschiedene Lager-, Abstell- und Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten bieten.

Insbesondere für den Restaurant- und Gewerbebetrieb stellen die vorhandenen Nebenflächen eine praktische Ergänzung dar. Im Untergeschoss befinden sich weitere Kellerräume.

Die unterschiedlichen Nutzungsbereiche und zusätzlichen Flächen machen die Liegenschaft zu einem vielseitigen Gesamtobjekt mit verschiedenen Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung.

Die Highlights auf einen Blick

• Wohn- und Geschäftshaus mit Restaurant und zwei separaten Wohnungen
• 482 m² Grundstücksfläche
• Gebäudekubatur von ca. 2'230 m³
• Restaurant mit Gaststube, Säli und Küche
• Grosszügiger Saal mit eigener Bühne
• 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche gemäss Planangabe
• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 54 m² Wohnfläche gemäss Planangabe
• Insgesamt ca. 140 m² Wohnfläche gemäss Planangaben
• Verschiedene Lager-, Abstell- und Kellerräume
• 2 Aussenparkplätze für die Wohnungen inklusive
• 5 Aussenparkplätze für das Restaurant inklusive
• Vielseitige Kombination aus Wohnen, Gastronomie und Gewerbe
• Interessant für Eigennutzer, Gastronomen und Investoren
• Renovationsarbeiten im Jahr 2023

Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in der Verbindung verschiedener Nutzungsbereiche.

Der Restaurantbereich mit Gaststube, Säli, Küche sowie dem zusätzlichen Saal mit Bühne bietet eine interessante Grundlage für einen Gastronomie- und Veranstaltungsbetrieb.

Gleichzeitig stehen zwei separate Wohnungen zur Verfügung. Dadurch lässt sich beispielsweise Arbeiten und Wohnen unter einem Dach miteinander verbinden. Alternativ können die Wohn- und Gewerbebereiche separat genutzt beziehungsweise vermietet werden.

Die zusätzlichen Lager-, Abstell- und Kellerräume sowie die insgesamt sieben Aussenparkplätze ergänzen das Angebot und schaffen weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Damit bietet die Liegenschaft eine interessante Gelegenheit für Käufer, die nicht nur eine klassische Wohnimmobilie, sondern ein Objekt mit unterschiedlichen Nutzungs- und Ertragsmöglichkeiten suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt?

Gerne senden wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu und stehen Ihnen für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns noch heute - wir freuen uns darauf, Ihnen diese vielseitige Wohn- und Geschäftsliegenschaft persönlich zu präsentieren.

Suisse Homes - persönlich. professionell. erfolgreich.