11 Zimmer Wohn- und Geschäftshaus in Payerne

Situé en plein centre-ville de Payerne, à proximité immédiate des commerces, de la gare CFF et des transports publics, l’Immeuble du Simplon représente eine seltene Gelegenheit für Investoren und Immobilienentwickler.

Errichtet im Jahr 1989 auf einer Parzelle von 637 m², profitiert dieses gemischte Gebäude von einer aktuellen Bruttogeschossfläche von etwa 2’670 m² und einem bedeutenden Potenzial für Aufstockung, um etwa 3’930 m² Bruttogeschossfläche zu erreichen, gemäß der Studie des Büros QUBB Architectes.

Das Gebäude ist derzeit teilweise an Swisscom vermietet, die das Erdgeschoss sowie einen Teil der technischen Flächen nutzt, was sofortige und stabile Mieteinnahmen gewährleistet. Die oberen Etagen bieten ein großes Potenzial für Aufwertung und Umnutzung in Wohnungen, Büros oder Gewerbeflächen.

Das Gebäude liegt in der städtischen Zone 4, die den Einzelhandel und die Wohnnutzung erlaubt, mit der Möglichkeit, bis zu 4 Etagen über Erdgeschoss plus bewohnbare Dachgeschosse zu bauen. Das identifizierte Potenzial sieht die Schaffung von zwei zusätzlichen Ebenen und eine Erhöhung der Bruttogeschossfläche um etwa 1’260 m² vor.

Höhepunkte :

• Strategische zentrale Lage im Herzen von Payerne
• Gewinnbringendes Gebäude mit vorhandenen Einnahmen
• Großes Potenzial für Aufstockung und Verdichtung
• Zugelassene Nutzungen: Einzelhandel und Wohnen
• Bahnhof CFF ca. 220 m und Bushaltestelle ca. 60 m entfernt
• Schneller Zugang zu den Autobahnachsen A1 und A12
• Gelegenheit für eine mittelfristige Immobilienneupositionierung

Vollständige Unterlagen und weitere Informationen auf Anfrage.