Wohn- und Geschäftshaus in Thierrens

Eine seltene Gelegenheit im Herzen des Gros-de-Vaud

Im Zentrum des Dorfes Thierrens in einer gefragten Umgebung und in unmittelbarer Nähe zu den Annehmlichkeiten befindet sich dieses 1900 erbaute Gebäude mit Charakter, das eine außergewöhnliche Gelegenheit für einen Projektentwickler, Investor oder Immobilienhändler darstellt, der ein Immobilienprojekt mit hohem Mehrwert entwickeln möchte.

Das auf einer 1'528 m² großen Parzelle errichtete Gebäude besteht derzeit aus drei Wohnungen und einem Gewerbe, das während der Entwicklungsphase Mieteinnahmen generiert.

Schlüsselfertiges Projekt

Das Gebäude profitiert bereits von einer umfangreichen Vorbereitungsarbeit:

• Vollständiges Architektenprojekt
• Bauantrag eingereicht
• Ausführungspläne erstellt
• Generalunternehmerangebot erstellt
• Genehmigungen in Bearbeitung

Der Käufer kann sich somit auf die Realisierung des Projekts konzentrieren, ohne die gesamten Voruntersuchungen wiederholen zu müssen.

Entwicklungsprojekt

Vollständige Umwandlung des Gebäudes in 8 PPE-Wohnungen:

• 2 Wohnungen mit 4,5 Zimmern
• 3 Wohnungen mit 3,5 Zimmern
• 3 Wohnungen mit 2,5 Zimmern

Gesamtwohnfläche: 655 m²
Gesamtnutzfläche: 913 m²

8 Außenparkplätze

Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie den aktuellen Marktbedarf decken und den authentischen Charme dieses historischen Gebäudes erhalten.

Zwei Investitionsstrategien

• Wiederverkauf in PPE: Vermarktung der Wohnungen nach der Renovierung mit hohem Wertsteigerungspotenzial.
• Erhaltungsinvestition: Schaffung eines Mietshauses mit einem potenziellen Mieteinnahme von etwa CHF 180'000 pro Jahr, was eine attraktive Rendite auf lange Sicht bietet.

Die Vorteile des Objekts

• Gebäude mit Charakter aus dem Jahr 1900
• Letzte Umbauten 2018 durchgeführt
• Zentrum des Dorfes Thierrens
• Architektenprojekt bereits erstellt
• Bauantrag eingereicht
• 8 PPE-Wohnungen
• 8 Parkplätze
• Bestehende Mieteinnahmen während der Entwicklungsphase
• Hohes Potenzial für Wertsteigerung
• Insbesondere für Projektentwickler und Investoren geeignet

Lage
Thierrens bietet eine privilegierte Lage im Herzen des Gros-de-Vaud, in der Nähe von Lausanne, Yverdon-les-Bains und Moudon. Die Gemeinde bietet eine geschätzte Lebensqualität, die Wohnqualität, Nahversorgung, Schulen und hervorragende Straßenverbindungen kombiniert.

Verkaufspreis: CHF 1'875'000.-

Vollständiges Verkaufsdossier, Pläne, Wertsteigerungsstudie und technische Dokumentation auf Anfrage erhältlich.