Gewerbeflächen kaufen in Aesch Bl

CHF599'000.–

1.5 Zimmer104 m²

1.5 Zimmer CHF599'000.– 104 m²

"Ausgebauter Neubau-Gewerberaum - 104 m², 3.50 m Raumhöhe"

Ausgebauter Neubau-Gewerberaum in Aesch BL - 104 m², 3.50 m Raumhöhe | Kauf, Miete oder Mietkauf möglichAn attraktiver Lage in Aesch BL verkaufen wir diesen modernen und bereits ausgebauten Gewerberaum in einem hochwertigen Neubaukomplex. Die Fläche überzeugt durch eine repräsentative Ausstrahlung, eine grosszügige Raumhöhe von ca. 3.50 m sowie eine sehr gute Beleuchtung.Das Objekt eignet sich ideal für anspruchsvolle gewerbliche Nutzungen wie Galerie, Showroom, Atelier, Büro, Praxis, Ausstellungsfläche oder weitere Konzepte - je nach behördlicher Bewilligung.Der Gewerberaum befindet sich im Erdgeschoss, ist neuwertig, sofort verfügbar und verfügt über ca. 104 m² Nutzfläche. Der Verkaufspreis beträgt CHF 599'000.-, die Nebenkosten betragen gemäss Unterlagen CHF 250.- pro Monat.EckdatenAdresse: Am Bruggrain 2, 4147 Aesch BLObjekt: Gewerberaum / Atelier A-5-100 / GW02Referenz: S7034Nutzfläche: ca. 104 m²Zimmer: 1.5Etage: ErdgeschossRaumhöhe: ca. 3.50 mBaujahr: 2024Zustand: neuwertig / ausgebautWärmeerzeugung: FernwärmeWärmeverteilung: BodenheizungWertquote: 10/1000Nebenkosten: CHF 250.- / MonatVerkaufspreis: CHF 599'000.-Verfügbarkeit: ab sofort oder nach VereinbarungBeschreibungDieser ausgebaute Gewerberaum bietet eine helle, moderne und repräsentative Fläche für Unternehmen, Selbstständige oder Investoren, die einen gepflegten Standort mit professioneller Wirkung suchen.Die grosszügige Raumhöhe, die gute Belichtung und der hochwertige Ausbau schaffen ein angenehmes und vielseitig nutzbares Arbeits- oder Präsentationsumfeld. Besonders für Nutzungen mit Kundenkontakt, Ausstellung, Beratung oder kreativer Tätigkeit bietet die Fläche einen starken Auftritt.Der moderne Neubaukomplex bietet ein professionelles Umfeld mit guter Erreichbarkeit. Besucherparkplätze in der Einstellhalle sind vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten, Infrastruktur und öffentlicher Verkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe.HighlightsAusgebauter Neubau-GewerberaumCa. 104 m² NutzflächeGrosszügige Raumhöhe von ca. 3.50 mHelle und repräsentative FlächeHochwertiger InnenausbauErdgeschossGäste-WC vorhandenFernwärme und BodenheizungIdeal als Galerie, Showroom, Atelier, Büro oder PraxisVielseitige Nutzungsmöglichkeiten je nach BewilligungBesucherparkplätze in der Einstellhalle vorhandenGute ÖV-AnbindungEinkaufsmöglichkeiten und Infrastruktur in der NäheAb sofort verfügbarKauf, Miete oder Mietkauf nach Vereinbarung möglichKauf / Miete / MietkaufDas Objekt wird primär zum Kauf angeboten. Je nach Interessent und Bonität kann auch eine Miete oder ein Mietkauf geprüft werden.Ein Mietkauf ist nur nach vorgängiger Bonitäts- und Finanzierungsprüfung möglich. Die genauen Bedingungen, insbesondere Mietdauer, Optionszahlung, Anrechnung an den Kaufpreis und Kaufoption, sind separat zu vereinbaren und rechtlich sauber zu regeln.Eine mögliche Mietkauf-Variante kann wie folgt aussehen: Mietdauer 12 bis 24 Monate, Optionszahlung / Anzahlung nach Vereinbarung, Anrechnung bei Kauf an den Kaufpreis. Die monatliche Miete wird separat vereinbart und nicht automatisch vollständig an den Kaufpreis angerechnet.Finanzierung / EigenmittelBitte beachten Sie, dass es sich um ein Gewerbeobjekt handelt. Die Finanzierung von Gewerbeimmobilien wird von Banken in der Regel strenger geprüft als bei selbstbewohntem Wohneigentum.Interessenten sollten je nach Käuferprofil, Nutzung, Bonität und Bank mit einem höheren Eigenmittelanteil rechnen. Erfahrungsgemäss sollten bei Gewerbeobjekten ca. 30% bis 40% Eigenmittel eingeplant werden. In Einzelfällen kann die Bank auch mehr Eigenmittel verlangen.Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Kaufnebenkosten an, insbesondere Handänderungssteuer, Notariat, Grundbuch und allfällige Finanzierungskosten.Auf Wunsch stellen wir gerne den Kontakt zu einem bankenunabhängigen Finanzierungspartner her. Eine vorgängige Finanzierungsabklärung wird empfohlen.Kaufvertrag / KonditionenDie Handänderungskosten für Notariat und Grundbuchamt werden je zur Hälfte getragen.Es müssen keine bestehenden Hypotheken übernommen werden.Eine Anzahlung erfolgt gemäss Vereinbarung bei Unterzeichnung der Anmeldung zum Kaufvertrag.Der Bezug ist ab sofort oder nach Vereinbarung möglich.BesichtigungVor Ort erhalten Sie den besten Eindruck von der Fläche. Besichtigungen sind jederzeit nach Vereinbarung möglich. Gerne zeigen wir Ihnen den Gewerberaum persönlich.KontaktIMMOROSSI AGRosario PerriGartenstrasse 1014052 BaselTelefon / WhatsApp: 079 202 13 13www.immorossi.chBitte kontaktieren Sie uns wenn möglich per E-Mail.HinweisDieses Inserat ist unverbindlich und freibleibend und stellt keine rechtlich bindende Offerte dar. Änderungen bleiben vorbehalten. Trotz sorgfältiger Bearbeitung übernehmen wir keine Gewähr für Richtigkeit, Genauigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Angaben. Bilder können von der tatsächlichen Situation abweichen.