Büro in Carouge

Im Erdgeschoss eines gut unterhaltenen Gebäudes von 1991 befindet sich diese Verkaufsfläche von 745 m², die aus zwei separaten PPE-Lots (434,8 m² und 310,6 m²) besteht, von denen jeder auf seinem eigenen Blatt im Grundbuch eingetragen ist.

Beide Lots sind seit 2017 an denselben Mieter vermietet, mit einem Mietvertragsende im Oktober 2027. Der jährliche Mietzins beträgt CHF 170'580.-.

Aktuelle Konfiguration: großer Konferenzraum, zwei geräumige Büros, Besprechungszimmer, ausgestattete Küche, Lager- und Sanitärräume.

Ein gesundes Gebäude, eine solide Eigentümergemeinschaft:

• Kleine Eigentümergemeinschaft mit 13 Miteigentümern
• Renovierungsfonds: CHF 508'242.- (2025)
• Energieverbrauch: 207 MJ/m²/Jahr
• Jährliche PPE-Kosten: CHF 17'191.- (Lot 1) und CHF 12'400.- (Lot 2)
• Heizkosten: CHF 7'200.- für beide Lots
• Eine Parkplatz ist inbegriffen

Lage: Im Herzen von Carouge, nur wenige Schritte von den Annehmlichkeiten entfernt: Bushaltestelle in 350 m Entfernung (Linien 11, 12, 17 und 18), Bahnhof Lancy-Bachet in 1,5 km Entfernung, Flughafen in weniger als 8 km Entfernung.

Eine Gelegenheit für verschiedene Profile:

• Investor: ein sofortiger und sicherer Ertrag bis 2027, sowie ein Potenzial für eine Wertsteigerung oder eine Neuvermietung in zwei separate Einheiten.
• Unternehmen, Studien oder Kanzleien: sichern Sie sich noch heute eine seltene Fläche dieser Größe im Erdgeschoss in Carouge, die ab Oktober 2027 für den eigenen Bedarf zur Verfügung steht, während Sie gleichzeitig Mieteinnahmen bis zum Einzug erhalten.
• Gemischte Nutzung: besetzen Sie einen Lot und vermieten Sie den anderen, oder verkaufen Sie einen Lot separat zu einem späteren Zeitpunkt.

Verkaufspreis: CHF 3'900'000.-
Verkauf als Gesamtpaket, Erwerb von einzelnen Losen auf Anfrage möglich.

Vollständiges Dossier (Pläne, PPE-Reglement, Mietzins) auf Anfrage erhältlich.