Bauland in Agno

TERRENO EDIFICABILE
CON MOLTE OPZIONI

Un LUOGO ATTRATTIVO - un investimento interessante.

• Casa unifamiliare

(come residenza primaria o come casa vacanze)

• Casa unifamiliare con appartamento separato
• 2 appartamenti(da affittare, per vacanze o per uso proprio)

POSIZIONE:
Il terreno si raggiunge tramite
la strada privata (in pendenza; circa 200 metri).
Da qui si può godere di unaSPLENDITA VISTA
e di unatmosfera tranquilla.

ACCESSO:
La fermata dellautobus e le scuole del paese
si trovano a pochi passi (circa 250 - 350 metri) a piedi,
cosi come i negozi della zona, a circa 550 metri
(in bici elettrico 5 min. o in alternativa, in auto in soli 2 minuti);
FFS stazione (ca. 10 min. a piedi o ca. 6 min. in auto/ bici)

DETTAGLI:
Superficie terreno: 550 m2

• Zona: edificabile
• Residenza primaria e secondaria (con richiesta)
• Quanti piani: R 2
• Indice di sfruttamento: 0.4
• Indice di aera verde minima: 40 %
• Distanza min. dal confine e strada: 3 m
• Altezza massima del fabbricato gronda: 7.5 m
• Altezza massima del fabbricato al colmo: 9.5 m
• Superficie abitabile ca. 220 m2

Incluso:
comproprietà mappale 1417
quota E di 1/18 (strada privata)

Un'opportunità perfetta per realizzare
una casa secondo i vostri desideri.

QUI IL VOSTRO SOGNO DIVENTA REALTA` !

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BAULAND
MIT VIELEN OPTIONEN !

Eine GUTE INVESTITION an ATTRAKTIVER LAGE !

• Einfamilienresidenz

(Wohnsitz oder nach Anfrage auch Feriendomizil)

• Einfamilienresidenz mit kleiner Einliegerwohnung
• 2 Wohnungen

(zur Vermietung, ferienhalber oder alsEigennutzung)

POSITION:
Vom herrlichen Grundstück bis zur Bushaltestelle im Dorf u. zu den Schulen,
sind es nur wenige Meter zu Fuss (ca. 250 - 350 Meter).
Auch die umliegenden Geschäfte (zirka 550 m),
sind schnell erreichbar (Elektrobike o. Auto in ca. 2 bis 5 Min.);
zum Bahnhof in Agno (ca.10 Min. zu Fuss; Fahrrad/Auto ca. 6 Min.)

ZUFAHRT:
über die Privatstrasse (ca. 200 m; inHanglage),
welche Sie auf die Höhe desGrundstücks führt;
von hier geniessen Sie eine HERRLICHE AUSSICHT,
Ruhe und eine sonnige Lage !

DETAIL INFOS.
Baulandfläche 550 m2

• Bauzone
• Wohn.- oder Ferienresidenz; ja (möglich nach Anfrage)
• mögliche Stockwerke: R 2
• Ausnützungsziffer: 0.4
• Grünfläche: Minimum 40 %
• Grenzabstand: 3 m
• Max. Traufenhöhe: 7.5 m
• Firsthöhe: 9.5 m
• Nettowohnfläche: circa 220 m2

Inbegriffen:
Miteigentum - Parzelle 1417
Quote E von 1/18 (Strassenparzelle)

Eine IDEALE Möglichkeit, ein Zuhause
nach Ihren Wünschen zu realisieren.

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