Bauland in Ruvigliana

An dominanter Lage und mit einer herrlichen Aussicht auf den Luganer See bieten wir dieses schöne Bauland zum Verkauf an.
Das Grundstück ist ca. 569 m2 gross, liegt in einem sonnigen, hügeligen, aber nicht steilen Gebiet.
Die Bauparameter erlauben ca. 272m2 Gesamtfläche und das Grundstück ist bereits an das öffentliche Netz der Kanalisation angeschlossen.
Der Zugang zum Grundstück erfolgt über eine bequeme Strasse und das Wohngebiet, in dem es sich befindet, ist ruhig und für Anspruchsvolle.
Perfekt für diejenigen, die ein Prestigeobjekt in kurzer Entfernung vom Stadtzentrum bauen möchten.

Zone: R2a
Bebauungsziffer: 30%
Ausnützungsziffer: 0.4
Maximale Höhe der Gebäude zur Traufe: 8 m
Grenzabstand: 4 m
Lärmempfindlichkeitsgrad: GdS II

La parcelle est située dans un endroit très ensoleillé, sur une colline sans pente raide, et présente une superficie d'environ 569 m².
Le quartier résidentiel dans lequel il se trouve est prestigieux et calme, et le terrain est accessible par une route facile d'accès.
Il dispose d'une surface utile au sol (SUL) d'environ 272 m² et est déjà raccordé au réseau public de canalisations.
Idéal pour ceux qui souhaitent s'offrir un bien immobilier de prestige à proximité du centre-ville.

Zone: R2a
Coefficient d'occupation: 30 %
Coefficient d'exploitation: 0,4
Hauteur maximale de construction: 8 m à la gouttière
Distances par rapport aux limites de propriété: 4 m
Degré de sensibilité au bruit: GdS II

The plot measures ca. 569 m2, is located in a sunny, hilly but not steep area.
Building parameters allows approx. 272m2 of buildable surface and the lot is already connected to the public network of the canalization.
The access to the plot is via a convenient road and the residential area in which it is located is quiet and for the discerning.
Perfect for those who wish to build a prestigious property at a short distance from the city centre.

Zone: R2a zone
Plot coverage index: 30%
Utilisation index: 0.4
Maximum eaves height allowed: 8 m
Distance from boundary: 4 m
Noise sensitivity classification: GdS II

Nel luganese, in posizione collinare, dominante e con magnifica vista lago, proponiamo bellissimo terreno.
Il lotto sorge in zona ben soleggiata, collinare ma non ripida ed ha una superficie di c.ca 569m2.
La zona residenziale in cui si situa è prestigiosa e tranquilla ed al terreno si accede attraverso una comoda strada.
Ha una SUL di ca. 272m2 ed è già allacciato alla rete pubblica delle canalizzazioni.
Ideale per chi desidera costruirsi un'immobile di pregio a breve distanza dal centro città.

Zona: R2a
Indice di occupazione: 30%
Indice di sfruttamento: 0.4
Altezza massima di costruzione: 8 m alla gronda
Distanze dai confini : 4 m
Grado di sensibilità ai rumori: GdS II