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Moderne 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte in Rohr bei Aarau
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CHF1'525'000

5.5 Zimmer · 145 m²

5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Aarau Rohr

5032 Aarau Rohr(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Moderne 5.5-Zimmer-Doppeleinfamilienhaushälfte in Rohr bei Aarau

Entdecken Sie diese beeindruckende, zweigeschossige Doppeleinfamilienhaushälfte mit modernem Design in der ruhigen Gemeinde Rohr bei Aarau. Das im Jahr 2027 fertiggestellte Neubauobjekt besticht durch seine helle Fassade, das Flachdach und die grosszügigen Fenster, die für viel Tageslicht sorgen.

Schlüsselfertig inkl. Baunebenkosten und Grundstück zum Festpreis.

Das Haus bietet auf 140 m² Wohnfläche:

  • 5.5 Zimmer mit einer Raumhöhe von 2.52 Metern
  • 2 moderne Badezimmer für höchsten Komfort
  • Geräumige Terrasse/ Loggia
  • Eigener Gartenbereich für entspannte Stunden im Freien
  • Parkplatz für bequemes Parken
  • Geschirrspüler in der modernen Küche

Lage und Umgebung: Das Haus liegt in einer ruhigen Wohngegend und profitiert von einer sonnigen Lage. Die Bushaltestelle "Rohr Unterdorf" ist nur 5 Gehminuten entfernt, ein Coop-Supermarkt in 11 Minuten erreichbar. Familien schätzen die Nähe zur Schulanlage Rohr, die in nur 4 Minuten zu Fuss erreicht werden kann. Ein nahegelegener Fluss und Wald bietet zusätzliche Erholungsmöglichkeiten.

Dieses Neubau-Doppeleinfamilienhaus vereint modernes Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und ist ideal für Familien, die Ruhe und Komfort in einer gut angebundenen Lage suchen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Doppeleinfamilienhaus
Wohnfläche
145 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
2027
Veröffentlicht am
03.02.2026

Ausstattung

Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'525'000
Preis pro m²
CHF 10'517
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Standort

5032 Aarau Rohr

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

59% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 26 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

96 %

Tiefer als 82 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'611 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

27.2 Rp/kWh
Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

44 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 57 % der 4'194 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser verfügbar

Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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