1'030'000
4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Aarburg
CHF1'030'000
Beschreibung
Ein Zuhause wie im Urlaub - direkt an der Aare
Dieses Einfamilienhaus in Aarburg begeistert durch seine einzigartige Lage direkt an der Aare. Das sanfte Fliessen des Wassers, die unverbaubare Aussicht und die naturnahe Umgebung sorgen jeden Tag für ein Stück Ferienfeeling im eigenen Zuhause.
Highlights auf einen Blick
- Grosszügiges Grundstück mit 1'110 m² Fläche
- Einzigartige, unverbaubare Aussicht direkt auf die Aare
- Weitläufiger Umschwung mit verschiedenen Sitzplätzen
- Viel Privatsphäre ohne Durchgangsverkehr
- Komfortables Wohnen auf einer Ebene
- Attraktives Ausbaupotenzial für individuelle Wohnideen
Ein Ort, an dem sich jeder Tag wie Ferien anfühlt: Geniessen Sie den grosszügigen Garten, den direkten Zugang zur Aare und die Ruhe dieser begehrten Wohnlage. Dank der Nähe zur Stadt Olten verbinden Sie naturnahes Wohnen mit urbanem Komfort.
Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 91 m²
- Grundstücksfläche
- 1'110 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 1973
- Veröffentlicht am
- 22.10.2026
Ausstattung
Aussicht
Keller
Schöne Aussicht
Kinderfreundlich
Gartenhaus
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'030'000
- Preis pro m²
- CHF 11'319
Marktumfeld
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Standort
Grubenstrasse 40 4663 Aarburg
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
51% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 10 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
116 %
Tiefer als 24 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'678 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.2 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest
Südwestseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2013
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe41 dBTag
41dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
35 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Aleksandra Andonovska
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ID: 247190Ref: Grubenstrasse_AA