989'000
9.5 Zimmer Einfamilienhaus in St. Josefen (Gaiserwald)
CHF989'000
Beschreibung
MEHRGENERATIONENHAUS MIT HERZ
Dieses grosszügige Generationenhaus überzeugt auf den ersten Blick durch viel Raum, helle Wohnbereiche und eine ruhige, sonnige Lage. Die offene Raumwirkung, hohen Decken und warmen Materialien schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre, während mehrere Balkone den Blick ins Grüne öffnen.
Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder individuelle Wohnkonzepte. Die Kombination aus Privatsphäre, Natur und guter Erreichbarkeit macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Wohnqualität und Grosszügigkeit legen.
Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten gewährleisten eine hohe Lebensqualität. Hier finden Sie einen Rückzugsort, der Komfort und Naturnähe harmonisch verbindet. Hier werden also keine Wünsche offen gelassen. Profitieren Sie und überzeugen Sie sich selbst! Dieses PREMIUM HOMES Angebot bietet:
- Generationenhaus mit Charakter
- Historischer Charme
- Umfassend renoviert (2022)
- Helle Räumlichkeiten
- Durchdachter Grundriss
- Familienfreundliches Quartier
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
- Einmalige Investitionsmöglichkeit
- Potenzial für langfristige Projekte
- Zahlreiche Nutzungsvariationen
- Nettowohnfläche 155 m²
- Bruttowohnfläche 182 m²
- Stilvolle Wohnatmosphäre
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Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 10.07.2026
- Wohnfläche
- 182 m²
- Grundstücksfläche
- 291 m²
- Zimmer
- 9.5
- Baujahr
- 1919
- Zuletzt renoviert
- 2022
- Veröffentlicht am
- 29.05.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- CHF 989'000
- Preis pro m²
- CHF 5'434
Standort
9030 St. Josefen (Gaiserwald)
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Gemischt bebaut & grün
68% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 89 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
99 %
Tiefer als 82 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'282 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 35.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe58 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Taulant Krasniqi
Taulant Krasniqi
- Telefon
- +41 62 535 72 64










