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9 Zimmer Einfamilienhaus in Leontica
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Beschreibung
Geräumig und sonnig mit Bergblick
Diese geräumige Villa auf 4 Etagen, in Leontica gelegen, bietet eine atemberaubende Aussicht auf die Berge und ist ideal sowohl für entspannte Urlaube als auch als Hauptwohnsitz. Auf 880 m über dem Meeresspiegel liegt Leontica, ein malerisches Dorf im Herzen des Kantons Tessin, bekannt für sein kulturelles und touristisches Angebot. Das Haus verfügt über eine Garage, einen Holzofen und eine moderne Heizanlage mit Nafta. Es beherbergt regelmäßig Gruppen von Canyoning- und Klettersportbegeisterten, generiert ein erhebliches Einkommen und bietet das Potenzial, durch die Vermietung von Zimmern an Paare und Singles oder die Aufteilung in 3 Apartments weiter zu vergrößern. Realisieren Sie Ihre Projekte und kontaktieren Sie uns!
Dieses Angebot von BETTERHOMES wird aufgrund der folgenden Vorteile hervorgehoben:
- geräumig und sonnig
- mit Bergblick
- ideal als Ferienhaus oder Hauptwohnsitz
- ideal als Einnahmeobjekt
- Garagenbox
- Holzofen
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Weitere Daten
Lage: ruhig und sonnig
Zustand des Objekts: kürzlich renoviert
Badezimmer / Duschen: 2 (1 x WC / Badewanne, 1 x WC / Dusche)
Heizung: Zentrale Naftaheizung
Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300 m
Schulen: Schule, 4 km
Geschäfte: Bar / Tankstelle / andere, 3 km
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 169 m²
- Grundstücksfläche
- 280 m²
- Zimmer
- 9
- Zuletzt renoviert
- 2010
- Veröffentlicht am
- 21.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
6716 Leontica
In der Nähe
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Quartier
Sehr grüne Umgebung
82% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 16 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
95 %
Tiefer als 11 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'857 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 30 Rp/kWh
Lärm & Ruhe31 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
24 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 2 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Giovanni Falconi