1'380'000
6 Zimmer Einfamilienhaus in Agno
CHF1'380'000
Beschreibung
Villa unifamiliare di charme a Serocca d'Agno
Beschreibung
Zu verkaufen – Charmante Einfamilienvilla in Serocca d’Agno
Eine Oase der Ruhe, nur wenige Schritte vom See und den wichtigsten Dienstleistungen entfernt.
Zum Verkauf steht eine wunderschöne Einfamilienvilla in einer sonnigen und ruhigen Wohngegend von Serocca d’Agno, umgeben von viel Grün und in unmittelbarer Nähe des Sees. Die Immobilie vereint modernen Komfort, grosszügige Räume und rustikale Eleganz – ideal für alle, die eine hohe Lebensqualität in einer natürlichen, aber gut angebundenen Umgebung suchen.
Hauptdaten
- Grundstücksfläche: 721 m²
- Gebäudevolumen: 1'120 m³
- Wohnfläche ca. 200 m² auf 3 Etagen (inkl. Untergeschoss)
- Anzahl Zimmer: 6
- Energieklasse: A
- Gute Isolierung
- Ausrichtung: Südost
- Massive, gut isolierte Aussenwände
- 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung, eine davon mit direktem Zugang zum Haus
- Grosser Garten von ca. 500 m² mit exotischen Pflanzen, Azaleen, Magnolie, Jasmin und Grillplatz
Parkplätze
- 2 überdachte Garagen mit Fernbedienung
- 1 Aussenparkplatz
Ausstattung und Komfort
- Bodenheizung mit Wärmepumpe
- Klimaanlage
- Alarmanlage individuell pro Etage einstellbar
- Zentralsauganlage
- Bodenbeläge: Terrakotta im Erdgeschoss, Parkett in den Schlafzimmern
- Hervorragende Aussen- und Dachisolierung
- Sehr guter Unterhalt und Zustand
- Sanitäranlagen normgerecht, mit hochwertigen Porzellanarmaturen
Lage und Umgebung
Die Villa befindet sich in einer ruhigen Wohnzone (30er-Zone, Sackgasse) und ist sehr gut erschlossen, in der Nähe von:
- Lago di Agno
- Supermärkte (Migros, Coop, Denner, Aldi)
- Schulen in wenigen Gehminuten erreichbar
- Haltestelle der Bahnlinie Lugano–Ponte Tresa nur 2 Gehminuten entfernt (12 Min. nach Lugano)
- Bank, Post, Restaurants, Apotheken
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 200 m²
- Grundstücksfläche
- 721 m²
- Zimmer
- 6
- Veröffentlicht am
- 05.11.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'380'000
- Preis pro m²
- CHF 6'900
Standort
Via Giacomo Rusca 22 6982 Agno
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
73% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 46 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
82 %
Tiefer als 57 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'001 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest
Südwestseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe54 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
46 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026