1'275'000
6.5 Zimmer Villa in Agno
CHF1'275'000
Beschreibung
Elegante Villa mit Garten in strategischer Lage
Serocca d'Agno - In einer ruhigen und exklusiven Wohngegend, nur wenige Minuten von allen wichtigen Dienstleistungen entfernt, bieten wir diese wunderschöne einzeln stehende Villa mit privatem Garten zum Verkauf an, ideal für diejenigen, die in einer Wohngegend leben möchten, ohne auf die Bequemlichkeit der Dienstleistungen zu verzichten.
Die auf zwei Wohnetagen sowie einem Halbuntergeschoss verteilte Immobilie bietet große und helle Räume.
Erdgeschoss:
Ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischen Einbauschränken, ein Doppelsalon mit Kamin und Esszimmer, beide mit direktem Zugang zum üppigen Garten, perfekt für Entspannung und Geselligkeit.
Die komplett ausgestattete Küche mit hochwertigen Geräten verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Garten.
Ein multifunktionales Zimmer (ideal als Studierzimmer oder Gästezimmer) und ein Badezimmer mit Dusche komplettieren das Erdgeschoss.
Obergeschoss:
Der Schlafbereich bietet drei Schlafzimmer, darunter das Hauptschlafzimmer mit en-suite-Badezimmer. Ein zweites Badezimmer dient den anderen beiden Zimmern, ein Balkon mit freier Aussicht.
Halbuntergeschoss:
Hier finden wir einen gemütlichen Grotto mit Kamin, eine praktische Waschküche, einen Weinkeller und den Technikraum.
Die Villa kann sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz erworben werden.
Zusätzliche Merkmale der Immobilie:
- Doppelgarage
- Zwei Außenparkplätze
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 158 m²
- Zimmer
- 6.5
- Baujahr
- 1986
- Veröffentlicht am
- 30.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'275'000
- Preis pro m²
- CHF 8'070
Standort
Via Giacomo Rusca 22 6982 Agno
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
73% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 46 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
82 %
Tiefer als 57 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'001 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneMittelSüdwest
Südwestseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe54 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
46 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026












