695'000
4 Zimmer Einfamilienhaus in Amden
CHF695'000
Beschreibung
Zweifamilienhaus mit Studio und Bergsicht in Amden
An schöner, leicht erhöhter Lage in Amden verkaufen wir dieses gemütliche Zweifamilienhaus mit einer 3-Zimmer-Maisonettewohnung und einem separaten 1-Zimmer-Studio. Das Haus überzeugt mit seinem heimeligen Chalet-Charakter, der Aussicht auf die umliegende Berglandschaft und der unmittelbaren Nähe zur Sesselbahn Mattstock.
Die Liegenschaft wurde 1982 erstellt und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 106 m² auf einem Grundstück von rund 319 m².
Die Liegenschaft im Überblick:
- 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 86 m² Wohnfläche
- Separates 1-Zimmer-Studio mit ca. 20 m², eigener Küche und Dusche/WC
- Grosszügiger Wohn- und Essbereich mit Cheminée
- Sichtbare Holzbalken und gemütlicher Chalet-Charakter
- Zwei Schlafzimmer im Dachgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und separates WC
- Balkon mit schöner Berg- und Talsicht
- Garten mit Rasenfläche und Sitzplatz
- Eigene Waschküche und zusätzliche Abstellräume
- Ein Garagenplatz wenige Schritte vom Haus entfernt
- Weitere öffentliche Parkplätze in unmittelbarer Nähe
Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
Die Kombination aus Maisonettewohnung und separatem Studio eröffnet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Eigenheim mit zusätzlichem Wohnraum für Gäste, als Generationenhaus oder zur teilweisen Vermietung, die Liegenschaft bietet interessante Perspektiven. Die Ausstattung stammt teilweise aus früheren Jahren und bietet Raum für individuelle Modernisierungen.
Wohnen, wo andere Ferien machen
Amden ist bekannt für seine wunderschöne Berglandschaft und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten zu jeder Jahreszeit. Die Talstation der Sesselbahn Mattstock liegt praktisch direkt neben dem Haus und ermöglicht einen schnellen Zugang zum Wandergebiet. Auch im Winter bietet die Region attraktive Freizeitmöglichkeiten. Der nahe gelegene Walensee lädt im Sommer zum Baden und Erholen ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schule und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Dorf. Über Weesen besteht eine Busverbindung zum Bahnhof Ziegelbrücke.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stellen wir Ihnen die ausführlichen Verkaufsunterlagen zu und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 106 m²
- Grundstücksfläche
- 319 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 1982
- Veröffentlicht am
- 04.11.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 695'000
- Preis pro m²
- CHF 6'557
Standort
Ruestelstrasse 17 8873 Amden
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
67% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 30 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
99 %
Tiefer als 82 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'282 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.3 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Viel Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe31 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
20 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der WHO-Richtwerte
Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Willy Knöpfel