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ANIÈRES - MODERNE VILLA MIT PRIVATEM ZUGANG ZUM SEE
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Preis auf Anfrage

9 Zimmer · 300 mÂČ

9 Zimmer Einfamilienhaus in AniĂšres

1247 AniĂšres(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

ANIÈRES - MODERNE VILLA MIT PRIVATEM ZUGANG ZUM SEE

In der charmanten Gemeinde AniĂšres, bekannt fĂŒr ihre Ruhe, ihre Panoramen auf den Jura, ihre landwirtschaftlichen FlĂ€chen und ihre NĂ€he zum See, liegt diese Villa in einer Lage, die nahe bei GeschĂ€ften, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist. Erbaut im Jahr 2021, genießt dieses außergewöhnliche Haus mit seiner modernen Architektur eine atemberaubende Aussicht auf den See, einen privaten Garten mit Pool und einen privaten Zugang zum See.

Verteilt ĂŒber drei Ebenen mit einer NutzflĂ€che von ĂŒber 600 mÂČ, besteht die Villa aus:

Die Wohnbereiche umfassen ein großes Wohnzimmer mit Kamin und hohen Decken, das auf einen Balkon mit atemberaubender Aussicht auf den See und den Jura fĂŒhrt. Eine offene KĂŒche verlĂ€ngert harmonisch das Esszimmer auf dieser Ebene.

Der Schlafbereich besteht aus drei Zimmern mit privaten Badezimmern, zu denen ein viertes Zimmer als Fitnessraum ausgelegt ist.

Die untere Ebene bietet einen vollstĂ€ndigen Wellnessbereich (Sauna, Jacuzzi, Hammam und Fitnessraum), einen Kinosaal, einen großen begehbaren Kleiderschrank sowie mehrere RĂ€ume fĂŒr Lagerung und Abstellraum.

Mehrere ParkplĂ€tze im Untergeschoss sowie ein Aufzug vervollstĂ€ndigen dieses außergewöhnliche Objekt.

Eine außergewöhnliche Immobilie, die moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und privilegierte Lage an der linken Seite des Genfersees miteinander verbindet.

Kontaktieren Sie uns, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besuch zu organisieren.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
WohnflÀche
300 mÂČ
GrundstĂŒcksflĂ€che
736 mÂČ
Zimmer
9
Baujahr
2021
Veröffentlicht am
04.05.2026

Ausstattung

Schöne Aussicht

In der Beschreibung erwÀhnt

Preis

Kaufpreis
Preis auf Anfrage
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Standort

1247 AniĂšres

In der NĂ€he

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Quartier

MittelmĂ€ssige ÖV-Anbindung

ARE-GĂŒteklasse C — nutzbar, aber eingeschrĂ€nkt.

Gemischt bebaut & grĂŒn

56% SiedlungsflÀche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 50 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

31 %

Tiefer als 90 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'652 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
LĂ€rm & Ruhe59 dBTag
59dB

LĂ€rmpegel tagsĂŒber

Strassen- und BahnlÀrm in der Umgebung

Berechnet aus dem LĂ€rmmodell des Bundes: Mittel ĂŒber die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

46 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 62 % der 3'043 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprÀchVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von AlltagsgerÀuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt ĂŒber dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse bis 1 %

Die Radonkarte des BAG schĂ€tzt, dass hier höchstens 1 % der GebĂ€ude den Referenzwert von 300 Bq/mÂł ĂŒberschreiten.

KonnektivitÀt

Glasfaser verfĂŒgbar

Bei ĂŒber 90 % der GebĂ€ude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Nicolas Hauser

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ID: 185748Ref: NH-1247-9500