7 Zimmer Einfamilienhaus in Anières

Das Haus befindet sich in der sehr gefragten Gemeinde Anières und profitiert von einer ruhigen und grünen Umgebung, in der Nähe des Sees, der Schulen, der öffentlichen Verkehrsmittel und der Zufahrtsstraßen zum Stadtzentrum von Genf.

Nur wenige Schritte entfernt liegt der Strand von Courbes, einer der raren kleinen öffentlichen Strände in diesem Teil des Genfersees. Dieser privilegierte Zugang zum See ermöglicht es, die Badezeit, die Wassersportaktivitäten und den wahren Lebensstil am Wasser zu genießen.

Da das Haus in der First liegt, profitiert es von einer schönen Öffnung nach außen und einem angenehmen Garten, der mehr Platz und Intimität bietet. Das Anwesen profitiert außerdem von einer sehr schönen Aussicht auf den See, insbesondere von den Balkonen und dem Garten.

Das Haus verfügt über eine Grundfläche von etwa 64 m² pro Etage und bietet somit eine Wohnfläche von etwa 192 m², bei einer Gesamtnutzfläche von etwa 220 m².

Die Innenausstattung ist wie folgt:

Erdgeschoss

Ein großer Eingangsbereich mit Einbauschränken und Gäste-WC führt zu einer renovierten, voll ausgestatteten und ausgestatteten Küche, die zum Wohn- und Esszimmer offen ist.

Dieser Wohnbereich profitiert von einem direkten Zugang zur Terrasse und zum ideal ausgerichteten Garten. Die First-Lage bietet einen schönen Außenbereich, der besonders angenehm zum Empfangen, Entspannen oder zum Genießen von Mahlzeiten und Barbecues mit der Familie ist.

1. Obergeschoss

Ein geräumiges Elternschlafzimmer mit privater Dusche, vielen Einbauschränken und einem Balkon mit herrlicher Aussicht auf den See.

Zwei weitere Schlafzimmer, ideal für Kinder, vervollständigen dieses Geschoss. Eines davon verfügt auch über einen Balkon, während das andere über Einbauschränke verfügt.

Eine Dusche und ein separates WC vervollständigen das Geschoss.

Dachgeschoss

Ein großer, vielseitiger Raum, der als zweites Wohnzimmer, Büro, Spielzimmer oder Familienzimmer eingerichtet werden kann. Durch die vielen Velux-Fenster ist er hell und verfügt auch über einen echten Kamin, der diesem Raum viel Charme und Charakter verleiht.

Untergeschoss

Ein weiteres Schlafzimmer mit Dusche und Souterrain, eine Waschküche/Keller mit vielen Abstellmöglichkeiten und ein Technikraum mit Ölkessel.

Außenbereiche und Anbauten

Das Haus verfügt über ein eigenes Grundstück von etwa 312 m².

Ein Außenparkplatz und ein überdachter Parkplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Ein weiterer großer Vorteil liegt in der Mitbesitz eines gemeinsamen Grundstücks mit einer Gesamtfläche von 2'505 m², das von den sieben Miteigentümern zu gleichen Teilen gehalten wird.

Etwa 500 m² dieser Fläche entsprechen dem Zugangsweg, der zum unteren Teil des Grundstücks führt. Dort befindet sich ein großes, rechteckiges Grundstück von etwa 2'000 m², das in der Bauzone 5 liegt und den Miteigentümern des gesamten Anwesens vorbehalten ist.

Dieser Bereich bietet täglich eine wahre Erweiterung des Gartens des Hauses. Er bietet einen idealen Rahmen, um Kinder spielen zu lassen, Geburtstagsfeiern zu organisieren, Spiele aufzustellen oder einfach einen großen, gemeinsam genutzten Außenbereich zu genießen. Ein seltener Vorteil, der dem Anwesen den Komfort eines sehr großen zusätzlichen Gartens verleiht.

Die unmittelbare Nähe zum Strand von Courbes vervollständigt die Eigenschaften dieses Objekts und ermöglicht es, täglich von einem wahren Seebaden zu profitieren, in einem gesuchten Wohngebiet.

Das Haus ist derzeit in einem guten Allgemeinzustand und vollständig bewohnbar. Eine Renovierung wird es jedoch seinen zukünftigen Besitzern ermöglichen, es auf den neuesten Stand zu bringen, insbesondere im Bereich der Badezimmer und der Fensterläden, und sein volles Potenzial auszuschöpfen.