9.5 Zimmer Einfamilienhaus in Arbon

Beschrieb

An ruhiger aber zentraler Lage in der Altstadt von Arbon, in unmittelbarer Seenähe 190 Meter vom Schwimmbad entfernt, grosszügiges, charaktervolles

Freistehendes Einfamilienhaus mit Loft (9,5 Zimmer, 274 m2)

zu verkaufen.

Bestand und Nutzung

Das Wohnhaus besteht aus einem Einfamilienhaus (OG + DG, 184 m2) und einem Loft (EG, 90 m2). Es bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten, mit geringsten Massnahmen wäre auch eine Nutzung als 3-Familienhaus möglich.

Das Dachgeschoss kann man zu Recht als Highlight bezeichnen. Das loftartige Wohnkonzept mit einer maximalen Raumhöhe von 4,3m, bodentiefen Glasfronten, hellen Sichtbalken sowie einer grossen Terrasse mit Aussicht, im Winterhalbjahr (dank laubloser Bäume am See) auch mit Seesicht, sind einmalig. Das Loft im Erdgeschoss hingegen besticht durch seine Raumhöhe von mehrheitlich 3,1m, den ebenerdigen Zugang sowie einen kleinen Sitzplatz.

Das um 1800 gebaute Gewerbegebäude wurde Ende des 20. Jahrhunderts in zwei Phasen in einen Wohnbau umgenutzt: 1979 wurde auf dem bestehenden massiven Erdgeschoss (1m dickes Bruchsteinmauerwerk) ein Wohnbau mit einem zweischaligen Mauerwerk realisiert, welcher 1995 durch einen Anbau sowie Ausbau des Dachgeschosses ergänzt wurde. Im Loft des Erdgeschosses deuten der dreiteilige Werkstatteingang und Elemente des Sichtmauerwerkes noch auf den alten Baubestand hin.

Im Resultat liegt eine sehr gute Bauqualität vor, die auch der Tatsache zu verdanken ist, dass es dieselbe Bauherrschaft war, die bei der Qualität keine Abstriche machte und das Gebäude jahrzehntelang selbst bewohnte. Im Erdgeschoss besteht Erweiterungspotential. Innerhalb des bestehenden Gebäudes könnte die Wohnfläche mit geringen baulichen Massnahmen um rund 11 m2 erweitert werden.

Der Loft im Erdgeschoss ist seit Jahren an ein ruhiges, älteres Paar vermietet. Das Dachgeschoss wird aktuell vom Eigentümer bewohnt, welcher nach dem Verkauf kurz- oder mittelfristig ausziehen könnte, ganz nach Wunsch der Käuferschaft.

Raumaufteilung und Besonderheiten:

1. Einfamilienhaus (184 m2)

Obergeschoss (106 m2, 4,5 Zimmer, Terrasse 16 m2):

Konventionelle Wohnung
Grosses Wohnzimmer (58 m2), drei Zimmer, Bad/WC
Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler
Bodentiefe Fenster zur Terrasse
Rustikalen Elemente wie dunkle Sichtbalken sowie Kachelofen (via Zentralheizung beheizt)

Dachgeschoss (78 m2, 2,5 Zimmer, Terrasse 25 m2, Loggia 7 m2)

Loft, Zimmer, Dusche/WC
Moderne, neuwertige Einbauküche mit Geschirrspüler und Waschmaschine
Bodentiefe Fenster zur Terrasse und Loggia
Zwei Abstellräume

2. Loft (90 m2)

Erdgeschoss (90 m2, 2,5 Zimmer, Sitzplatz 5 m2):

Loft, Zimmer, WC, WC mit Waschturm, Dusche
Halbes Zimmer, z.B. als Büro nutzbar
Moderne Einbauküche mit Geschirrspüler

Facts:

Grundstückfläche: 212 m2, inklusive Innenhof
Recht: einseitiges Näherbaurecht gegen Innenhof
Bauzone: A - Altstadtzone
Volumen (m3) gemäss Gebäudeversicherung: 1'316 m2
Nettowohnfläche (m2) gemäss Pläne Baueingabe: 274 m2
Versicherungswert gemäss Gebäudeversicherung 2026: 1'147'000
Bauweise: Massivkonstruktion
Baujahr: 1800
Heizungsanlage: modernes Gasbrennwert-Wandgerät (aktuelles Modell mit Energielabel Klasse A+), Wärmeverteilung via Bodenheizung

Bei Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Wir freuen uns, Ihnen diese Liegenschaft persönlich zu präsentieren. Ihre ZIMBA Immobilien GmbH.