770'000
13 Zimmer Einfamilienhaus in Stachen
CHF770'000
Beschreibung
Denkmalgeschütztes Haus mit vielen Optionen!
An der Adresse Speiserslehn 1 in Stachen (Gemeinde Arbon, TG) wartet dieses 1899 erbaute, denkmalgeschützte Einfamilienhaus auf seine nächste Etappe.
Auf ca. 339 m² Wohnfläche über 3 Etagen verteilen sich 13 Zimmer und 4 Bäder. Dazu kommen ca. 116 m² Keller, ein Balkon von ca. 12,8 m² und ein Garten von ca. 190 m² auf einem 691 m² grossen Grundstück.
Erscheinungsbild, Grundriss und historische Wandmalereien stehen unter Schutz; die seit 01/2025 rechtskräftige Baubewilligung eröffnet dennoch klare Perspektiven, u. a. für einen Carport mit PV-Anlage (3 Plätze) plus 1 Aussenplatz. Aktuell stehen 4 Parkmöglichkeiten zur Verfügung.
Küche, Bäder, Böden und Fenster sind sanierungsbedürftig - ideal für Käuferinnen und Käufer, die Charakter mit zeitgemässem Ausbau verbinden möchten. Beheizung via Holzheizung mit Radiatoren.
Nutzung flexibel: klassisches EFH, Wohnen und Arbeiten (Atelier/Büro/Praxis), Mehrgenerationenwohnen oder zwei getrennte Wohneinheiten.
Lagevorteile:
- Bahnhof Arbon: ca. 1,7 km
- Autobahnanschluss Mörschwil: ca. 3,9 km
- Flughafen St. Gallen-Altenrhein: ca. 11,5 km
Zone: Dorfzone D
Übernahme: per sofort möglich
Kaufpreis: CHF 770'000
Ideal für alle, die in Stachen ein Haus kaufen und wertvolle Bausubstanz weiterentwickeln möchten.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Verfügbar ab
- 12.10.2026
- Wohnfläche
- 339 m²
- Grundstücksfläche
- 691 m²
- Zimmer
- 13
- Baujahr
- 1899
- Veröffentlicht am
- 13.10.2026
Ausstattung
Cheminée
Balkon
Parkplatz
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 770'000
- Preis pro m²
- CHF 2'271
Marktumfeld
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Standort
Speiserslehn 1 9320 Stachen
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Gemischt bebaut & grün
63% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 5 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
175 %
Tiefer als 0 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'817 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 29.3 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Ost
- Wenig Sonne
- Süd
- Viel Sonne
- West
- Wenig Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe61 dBTag
61dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
48 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
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