9 Zimmer Einfamilienhaus in Arogno

Im malerischen historischen Zentrum von Arogno bieten wir ein faszinierendes, vollständig renoviertes Doppelhaus aus der Zeit vor 1800 zum Verkauf an. Es eignet sich ideal für diejenigen, die in einer charmanten, authentischen und privaten Umgebung leben möchten, umgeben von der Ruhe eines der charakteristischsten Dörfer im Tessin.

Das ursprünglich vor 1800 erbaute und zwischen 1993 und 1994 vollständig renovierte Anwesen, mit weiteren Interventionen und Verbesserungen in den folgenden Jahren, kombiniert perfekt den historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Steinwände, hohe Decken, originale Kamine, Terrakottaböden und authentische Details verleihen den Räumen einen einzigartigen Charakter und eine Atmosphäre.

Das Haus erstreckt sich über 5 Ebenen mit einer Nutzfläche von etwa 333 m², zusätzlich zu 44 m² Terrassen und Balkonen, und besteht aus zwei Wohneinheiten, was auch ein interessantes Potenzial für Einnahmen bietet, dank der unabhängigen 2-Zimmer-Wohnung, ideal für eine langfristige Vermietung, als Gästewohnung oder für Familienmitglieder.

Innenverteilung:

KELLERGESCHOSS:
Technikraum, charakteristischer Grotto mit Kamin, Weinkeller mit Gewölbedecke und alter Steinbrunnen, Portikus und privater Innenhof.

ERDGESCHOSS:
Unabhängige 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Küche und Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.

ERSTES OBERGESCHOSS:
Großes Esszimmer mit Kamin und Ausgang auf den Balkon, Wohnküche, Schlafzimmer, Waschküche und Badezimmer mit Dusche.

ZWEITES OBERGESCHOSS:
Helles Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Badezimmer mit Badewanne.

DACHGESCHOSS:
Großer Hobby-/Bürroraum, ideal als Studio, Atelier oder Entspannungsbereich, mit einer atemberaubenden, nach Süden ausgerichteten Panoramaterrasse.

Das Anwesen genießt eine gute Süd-Südwest-Ausrichtung, freie Sicht und gute Beleuchtung während des gesamten Tages. Die Lage im Zentrum gewährleistet Ruhe und Privatsphäre, bleibt aber nahe an den wichtigsten Dienstleistungen, Verbindungen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Technische Merkmale:

• Holzfenster mit Doppelverglasung;
• Ölheizung mit Heizkörpern;
• Drei Holzfeuerstellen;
• Holzdach mit Ziegeldach;
• Nebenräume und multifunktionale Räume;
• Zweitwohnsitz erlaubt.

Eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für große Familien als auch als charmante Ferienwohnung oder Immobilieninvestition dank der bereits separaten, unabhängigen Einheit.

Hinweis: Einige Bilder wurden mit Hilfe von künstlicher Intelligenz ausschließlich zur Verbesserung der visuellen Darstellung und in einigen Fällen zur Darstellung einer möglichen Einrichtungsvariante bearbeitet. Die Fotos spiegeln genau die Räume, Größen, Konfiguration und den allgemeinen Zustand des Objekts wider.

Mya Goessl
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