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Prächtige Villa 6p / 4 Schlafzimmer und ein Büro / Garten

6 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Avusy

1285 Avusy

CHF3'500'000

210 m²

Beschreibung

Prächtige Villa 6p / 4 Schlafzimmer und ein Büro / Garten

Charme des Alten vor den Toren von Genf

In einem privilegierten und dörflichen Umfeld in Avusy gelegen, bezaubert diese schöne Familienvilla mit etwa 200m² Wohnfläche sofort mit ihren großzügigen Räumen, natürlicher Helligkeit und warmer Atmosphäre.
Für eine anspruchsvolle Kundschaft, die nach Komfort und Ruhe nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf sucht, bietet das Haus schöne, edle und authentische Materialien. Der Wohnbereich führt direkt in den Garten und auf die Außenterrasse.
Die voll ausgestattete Küche verfügt über eine große Insel und einen gemütlichen Essbereich, ideal für Familienmahlzeiten.

Der Schlafbereich besteht aus:

  • 5 Schlafzimmern
  • 1 Elternschlafzimmer mit Ankleide und eigenem Bad
  • 3 eleganten Badezimmern
  • 1 unabhängigem Büro, perfekt für Home-Office

Außerhalb ist der großzügige Garten perfekt gepflegt, mit mehreren Bereichen und einer großen, sonnigen Terrasse.

Der Keller komplettiert das Anwesen ideal mit:

  • einem Weinkeller
  • einem Fitnessraum / Home-Kino
  • einer Waschküche
  • vielen Abstellräumen

Eine Autoabdeckung sowie mehrere Außenparkplätze vervollständigen dieses rare Objekt auf dem Markt.

Privilegierte Lage:

  • ruhige und Wohngegend
  • unmittelbare Nähe zur genferischen Landschaft
  • schneller Zugang zur Innenstadt und zum Flughafen
  • Schulen und Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe

Verkaufspreis: CHF 3'500'000.-

Ein ideales Anwesen für Familien oder Käufer, die nach einem exklusiven Lebensraum zwischen Natur und Genf suchen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Reiheneinfamilienhaus
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
1'195 m²
Zimmer
6
Veröffentlicht am
27.07.2026

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 3'500'000
Preis pro m²
CHF 16'667
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Standort

1285 Avusy

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Sehr grüne Umgebung

87% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Gemeindesteuerfuss

49 %

Tiefer als 13 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'057 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe44 dBTag
44dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

37 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 84 % der 3'029 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kein Festnetz-Breitband

Keine Festnetzdaten für diese Adresse.

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Julia Menzikian

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