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Tipica casa ticinese / Typisches Tessinerhaus
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CHF740'000

11 Zimmer · 199 m²

11 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Maggia

La Caraa di Tonascítt 6, 6677 Maggia

Beschreibung

Tipica casa ticinese / Typisches Tessinerhaus

RES. PRIMARIA O SECONDARIA - Nel cuore del caratteristico nucleo di Moghegno, questa tipica casa ticinese conserva intatto il fascino autentico delle abitazioni di un tempo e trasmette, attraverso i suoi spazi, tutta l’atmosfera della Valle Maggia. La proprietà offre ambienti generosi e numerose possibilità di personalizzazione. I suoi 11 locali sono l’ideale per chi desidera reinterpretare la casa secondo il proprio stile e le proprie esigenze. Il suo passato come Bed & Breakfast testimonia anche la sua versatilità: potrebbe infatti tornare a essere una struttura dedicata all’ospitalità e accogliere nuovamente degli ospiti. La possibilità di piacevoli passeggiate nei dintorni invita inoltre a scoprire il territorio e la natura che caratterizzano questa affascinante regione. Una proprietà dal carattere tipicamente ticinese, ricca di potenziale e pronta ad accogliere nuove idee e dare inizio a una nuova storia. Nelle immediate vicinanze sono disponibili comodi posteggi pubblici.

ERST- ODER ZWEITWOHSITZ - Dieses typische Tessiner Haus im Herzen des malerischen Ortskerns von Moghegno bewahrt den authentischen Charme vergangener Zeiten und vermittelt durch seine Räume die besondere Atmosphäre des Maggiatals. Die Liegenschaft bietet grosszügige Räumlichkeiten und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit ihren 11 Zimmern eignet sie sich ideal für all jene, die das Haus ganz nach ihrem persönlichen Stil und ihren eigenen Bedürfnissen gestalten und neu interpretieren möchten. Die frühere Nutzung als Bed & Breakfast zeugt von seiner Vielseitigkeit: das Haus könnte wieder zu einer Unterkunft für Gäste umgestaltet werden, die erneut Besucher willkommen heisst. Die Möglichkeit zu angenehmen Spaziergängen in der Umgebung lädt zudem dazu ein, die Landschaft und Natur dieser faszinierenden Region zu entdecken. Eine Liegenschaft mit typisch Tessiner Charakter, reich an Potenzial und bereit, neue Ideen aufzunehmen und eine neue Geschichte zu schreiben. In unmittelbarer Nähe stehen praktische Parkplätze zur Verfügung.

Immobiliendetails

Objekttyp
Doppeleinfamilienhaus
Wohnfläche
199 m²
Grundstücksfläche
222 m²
Zimmer
11
Baujahr
1800
Zuletzt renoviert
1980
Veröffentlicht am
24.08.2026

Ausstattung

Cheminée
Balkon
Keller
Geschirrspüler
Ruhige Lage
Kinderfreundlich
Reduit

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 740'000
Preis pro m²
CHF 3'719
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Standort

La Caraa di Tonascítt 6 6677 Maggia

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

77% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 52 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

90 %

Tiefer als 33 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'528 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
SonneMittelSüdost

Südostseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NOSOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
verschattet
Ost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Südost
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
West
Kaum direkte Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe32 dBTag
32dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

21 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 96 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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