5 Zimmer Villa in Balerna

Außergewöhnliche Immobilienchance in Balerna, in einer ruhigen und Wohngegend, aber gleichzeitig sehr komfortabel für die Nähe zur Autobahn und den wichtigsten Verbindungen.

Das 1960 erbaute und auf allen vier Seiten freistehende Hauptgebäude mit 4,5 Räumen und ca. 100 m² ist in einem privaten Grundstück von etwa 500 m² eingebettet, das durch eine große Einfahrt, einen schönen, vollständig ebenen Garten mit Grillbereich und einem separaten Häuschen von etwa 30 m² gekennzeichnet ist.
Eine Lösung, die großzügige Außenräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bietet.

Das eigentliche Unterscheidungsmerkmal des Objekts ist der große Garage/Lager von etwa 90-100 m², der über eine besonders wichtige Innenhöhe verfügt.
Es handelt sich um einen außergewöhnlichen Raum für Größe und Vielseitigkeit, ideal nicht nur als große Autoeinrichtung, sondern auch als Lager, Depot, Hobbyraum oder Ausrüstungsraum, bis hin zur Möglichkeit, auch eine kleine Werkstatt zu realisieren. Ein Raum dieser Größe und mit dieser Höhe ist eine seltene Eigenschaft und bietet ein Potenzial, das in einer normalen Wohnimmobilie schwer zu finden ist.

Im ERDGESCHOSS ermöglicht die große private Einfahrt einen komfortablen Zugang zum Objekt und zur großen Garage und bietet außerdem gute Wendemöglichkeiten und Parkplätze.
Einige Stufen führen zum erhöhten Erdgeschoss, wo sich der angenehme, ebene Garten öffnet, ein idealer Raum, um Zeit im Freien zu verbringen und Mahlzeiten und Abendessen in der praktischen Grillzone zu organisieren.
Im Garten befindet sich auch ein Häuschen von etwa 30 m², das derzeit in zwei Räume unterteilt ist, perfekt als Hobbyraum, Lager oder Geräteraum.

Über eine charakteristische Außentreppe aus Naturstein gelangt man zur Hauptwohnung.

Der Eingang führt zu einem Flur, der die Räume verteilt und zur hellen Wohnzone führt, die aus einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer separaten und bewohnbaren Küche und einem besonderen anliegenden Raum besteht, der durch die Anwesenheit einer umlaufenden Verglasung vollständig ausgewertet wird, was ihn hell und vielseitig macht.
Der Schlafbereich umfasst zwei große Schlafzimmer, eines davon mit direktem Zugang zum Balkon, und ein Badezimmer mit Dusche.

Das Gebäude benötigt Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und bietet die Möglichkeit, es nach eigenen Bedürfnissen zu personalisieren.
Die Heizung wird durch eine Gasheizung mit Verteilung über Heizkörper betrieben, während die Fenster aus Holz mit Doppelverglasung bestehen.

Ein besonderes Objekt mit viel Potenzial, bei dem zur freistehenden Villa ein großes privates Grundstück, ein schöner, ebener Garten, ein separates Häuschen und vor allem ein seltenes, dynamisches und multifunktionales Raum hinzukommen.

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DM/18120