890'000
CHF890'000
Situata in einer ruhigen Wohngegend von Balerna, bietet dieses Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, das 2022 erbaut wurde, ein modernes und funktionales Wohnambiente, ideal für Familien und Paare, die nach Komfort und Unabhängigkeit suchen. Die Immobilie zeichnet sich durch moderne Ausstattung und eine sorgfältig geplante Raumaufteilung aus, um den Bedürfnissen des täglichen Lebens gerecht zu werden. Ein besonderer Pluspunkt ist die große Küche mit zentralem Insel, die einen praktischen und einladenden Raum zum Kochen und Teilen von Momenten mit anderen bietet. Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer, während die drei Badezimmer Komfort und Funktionalität für die gesamte Familie garantieren.
Der private Garten ist ein wichtiger Mehrwert, der einen abgeschlossenen Außenbereich bietet, ideal zum Entspannen und Verbringen von angenehmen Momenten im Freien. Die Immobilie verfügt außerdem über eine große Garage, die das Angebot mit zusätzlichem Raum vervollständigt. Die moderne Bauweise und das zentrale Heizsystem tragen zum Wohnkomfort bei. Die Lage in Balerna ermöglicht es, in einer ruhigen Umgebung zu leben und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Dienstleistungen zu haben. Schulen, Supermärkte und Bahnhof sind in der Nähe, was diese Lösung besonders interessant für diejenigen macht, die Unabhängigkeit, moderne Räume und tägliche Praktikabilität kombinieren möchten.
Diese Immobilienangebot zeichnet sich durch:
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Dieses InseratCHF 890'000
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6828 Balerna
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ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
90% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 5 Personen im Quartier.
75 %
Tiefer als 75 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'540 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
53 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026