2'550'000
8 Zimmer Villa in Bellevue
CHF2'550'000
Beschreibung
Eigenschaft mit Charme im Herzen eines baumreichen Parks von über 4'000 m2
Nur wenige Minuten vom Zentrum von Genf entfernt, bietet dieses renovierte Chalet eine seltene Lebensumgebung inmitten eines atemberaubenden Grundstücks von über 4'000 m2, das von Grün umgeben ist.
Das Haus, das 1927 erbaut und 2016 renoviert wurde, bietet etwa 190 m2 Wohnfläche, die auf drei Ebenen verteilt sind.
Es verfügt über ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, eine gemütliche Küche, drei Schlafzimmer, drei Badezimmer und einen Keller von 71 m2, der weitere Ausbaumöglichkeiten bietet.
Eine Terrasse und ein Balkon verlängern die Wohnbereiche nach außen.
Das Grundstück, das sorgfältig mit ausgewachsenen Bäumen bepflanzt ist, gewährleistet eine schöne Abgeschiedenheit und beherbergt auch eine kleine, unabhängige Nebengebäude, ideal für ein Büro, ein Atelier oder einen Empfangsraum.
Die Highlights:
- Grundstück von über 4'000 m2 in einer grünen Umgebung
- Renovierung 2016
- Gemischte Heizung: Öl (Verteilung durch Heizkörper), Holz/Granulat (Ofen)
- Viele Außenparkplätze
- Unmittelbare Nähe zu Genf und den Annehmlichkeiten
Ein charmantes Objekt, ideal für eine Familie, die Platz, Charakter und Lebensqualität sucht, nur wenige Schritte von der Stadt entfernt.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstücksfläche
- 4'088 m²
- Zimmer
- 8
- Baujahr
- 1927
- Zuletzt renoviert
- 2016
- Veröffentlicht am
- 21.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 2'550'000
- Preis pro m²
- CHF 13'421
Standort
1293 Bellevue
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
88% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 31 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
39 %
Tiefer als 73 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'277 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
40 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Thomas Mottu