Preis auf Anfrage
9 Zimmer Villa in Binningen
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Beschreibung
9-Zimmer-Liegenschaft mit Ausbaupotenzial und Baulandreserve in bevorzugtem Villenquartier
Das Grundstück mit Wäffler-Servitut befindet sich an exklusiver, sehr ruhiger Wohnlage auf der Binningerhöhe. Das umgebende Quartier zeichnet sich durch eine exzellente Nachbarschaft aus und ist geprägt von repräsentativen Villen und Einfamilienhäusern mit grosszügigen Gartenanlagen.
Die stilvolle Villa ist eingebettet in eine parkähnliche Gartenanlage mit altem Baum- und Strauchbestand und liegt daher sichtgeschützt zu den Nachgrundstücken. Sie präsentiert sich mit einem grosszügigen Raumprogramm auf drei Ebenen und weist zusätzliches Ausbaupotenzial des ca. 63 m² grossen Estrichs im Dachgeschoss und Dachstock auf.
Insgesamt befindet sich das Gebäude in einem soliden baulichen Zustand, bedarf aber nach heutigen Wohnansprüchen einer Renovation und Modernisierung, was Raum zur freien Gestaltung beim Innenausbau bietet.
Aufgrund der weitläufigen Proportionen des Hauses und des Grundstücks bestehen ausserdem folgende (Um-)Nutzungsmöglichkeiten:
- Anbau/Erweiterung des Wohnhauses
- Parzellierung + Neubau auf der ca. 1000 m² Baulandreserve
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Grundstücksfläche
- 2'551 m²
- Zimmer
- 9
- Veröffentlicht am
- 06.10.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
4102 Binningen
In der Nähe
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Quartier
Mittelmässige ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.
Überwiegend bebaut
96% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 17 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
49 %
Tiefer als 95 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'562 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 32 Rp/kWh
Lärm & Ruhe56 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
42 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026