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Ihre Oase der Ruhe, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt!
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CHF795'000

5.5 Zimmer · 174 m²

5.5 Zimmer Villa in Bioggio

Ra Brüsadèla 7, 6934 Bioggio

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Ihre Oase der Ruhe, nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt!

Die Immobilie liegt nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und der Bushaltestelle entfernt. Das in den Jahren 75-76 erbaute Anwesen bietet große, helle Räume mit großem Nutzungs_potenzial.

Beim Betreten des Hauses gelangen Sie durch den Eingangsbereich in ein Gästebad und ein Vorzimmer/Büro, gefolgt von einem großen Wohnbereich mit großen Fenstern, sichtbaren Dachbalken und einer oberen Balkonette. Die sehr anspruchsvolle Architektur des Hauses wird Sie begeistern und eine Gefühl von Weite vermitteln.

Der Wohnbereich besteht aus drei Räumen: Essbereich, Relaxbereich mit Kamin und Wohnbereich mit Zugang zum Garten und zur Terrasse.

Auf der gleichen Etage befindet sich die kürzlich renovierte Küche. Im Obergeschoss liegen drei Schlafzimmer und ein Hauptbadezimmer mit Badewanne. Von der Balkonette aus kann man den Wohnbereich und die offene Aussicht auf das Tal bewundern.

Im Souterrain, zugänglich vom Wohnbereich aus und über die Treppe, befinden sich ein großes Hobbyzimmer, ein Gästebad, die Waschküche und der Technikraum.

Der Garten auf der zweiten Ebene bietet große Flächen und einen schönen Pool, um die sommerlichen Tage zu genießen.

Zwei überdachte Parkplätze am Eingang des Komplexes mit fünf Häusern sind im Kaufpreis enthalten.

Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, diese wunderschöne Immobilie zu entdecken, die nur wenige Minuten von Bioggio und Agno und der Autobahnauffahrt entfernt liegt.

Immobiliendetails

Objekttyp
Villa
Wohnfläche
174 m²
Grundstücksfläche
439 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
1976
Veröffentlicht am
31.01.2024

Ausstattung

Pool
Cheminée
Balkon
Schöne Aussicht
Garage
Kabel-TV
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 795'000
Preis pro m²
CHF 4'569
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Standort

Ra Brüsadèla 7 6934 Bioggio

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Sehr grüne Umgebung

83% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 12 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

65 %

Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'882 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
verschattet
Ost
Mittel
teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe33 dBTag
33dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

23 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 95 % der 10'875 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Davide Dellamora

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