950'000
11 Zimmer Einfamilienhaus in Bosco Luganese
CHF950'000
Beschreibung
Zweifamilienhaus - Panoramapenthouse mit Mieteinheit
Bosco Luganese Zweifamilienhaus, eingebettet in Grün
Verkäuflich auch als Zweitwohnsitz, zwei unabhängige Wohnungen, von denen eine im ersten Stock vermietet ist
Bosco Luganese Lugano
In einer ruhigen und sonnigen Wohngegend von Bosco Luganese, eingebettet in Grün und mit maximaler Privatsphäre, bieten wir zum Verkauf ein Zweifamilienhaus mit 11 Räumen, bestehend aus zwei vollständig unabhängigen Wohnungen, ideal als Hauptwohnsitz, Zweitwohnsitz oder als renditebringende Investition.
Das Anwesen bietet eine Gesamtnutzfläche von etwa 240 m² und ist auf einem 533 m² großen Grundstück errichtet, mit großen Außenflächen, Panoramaterrassen und zahlreichen Parkplätzen.
Zusammensetzung des Anwesens
Penthouse-Wohnung 5,5 Zimmer (2. Stock)
93,50 m² Wohnfläche
Großes Wohn-Esszimmer mit Kamin und direktem Zugang zur Panoramaterrasse
Besuchsküche mit Zugang zur Terrasse
Drei Doppelzimmer mit großzügigen Dimensionen
Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Terrasse mit Sonnensegel
Heizung durch Heizkörper
Benötigt Renovierungsarbeiten.
Wohnung im Eingangsbereich 2,5 Zimmer (1. Stock)
93,50 m² Wohnfläche
Großes Wohn-Esszimmer mit direktem Zugang zu einer großen und ebenerdigen Terrasse
Besuchsküche mit Zugang zur Terrasse
Zwei Doppelzimmer
Ein Zimmer als Waschküche mit separatem Eingang
Hauptbadezimmer mit Badewanne und Dusche
Terrasse mit Sonnensegel
Heizung durch Heizkörper
Benötigt keine Renovierungsarbeiten.
Die Wohnung ist derzeit für CHF 1200.- pro Monat vermietet (ohne Nachzahlung).
Zusätzliche Räume und Ausstattung
2 große Keller
Technikraum
1 Autoabstellplatz für zwei Parkplätze in Reihe
1 Portikus für zwei Parkplätze in Reihe
2 Außenparkplätze, von denen einer überdacht ist
Großer Raum für Büro- oder Hobbyzwecke
1 WC mit Dusche
Technische Informationen
Dach in gutem Zustand, nicht isoliert
Fehlendes Wärmedämmverbundsystem
Anwesen gut gepflegt
Gutes Potenzial für Wertsteigerung
Stärken
Grüne und ruhige Wohnlage
Zwei unabhängige Wohneinheiten
Ideal für Familien, mehrere Generationen oder als Investition
Zweitwohnsitz erlaubt
Sofortiger Mieteinkommen
Zahlreiche Parkplätze und zusätzliche Räume
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstücksfläche
- 533 m²
- Zimmer
- 11
- Baujahr
- 1960
- Veröffentlicht am
- 17.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 950'000
- Preis pro m²
- CHF 3'958
Standort
Via Cademario 50 6935 Bosco Luganese
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
78% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 46 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
65 %
Tiefer als 91 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 10'882 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Viel Sonne
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2016
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe57 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
45 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026