1'190'000
9 Zimmer Einfamilienhaus in Botterens
CHF1'190'000
Beschreibung
Schönes Haus mit 2 renovierten Wohnungen und großem Garten
Idealerweise gelegen, 10 Minuten von Bulle entfernt, bietet dieses charmante Haus, bestehend aus zwei Wohnungen und einem großen Garten, eine vollständige Renovierung aus dem Jahr 2011. Im unteren Erdgeschoss befindet sich eine 3,5-Zimmer-Wohnung, die derzeit vermietet ist, und die oberen Etagen bestehen aus einer 5,5-Zimmer-Wohnung auf drei Ebenen.
Die Räume sind wie folgt aufgeteilt:
3,5-Zimmer-Wohnung im unteren Erdgeschoss von 74m2 (derzeit vermietet, die monatliche Nettomiete beträgt CHF 1'250.-)
- Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Voll ausgestattete offene Küche
- Zwei Schlafzimmer
- Badezimmer mit WC und Waschküche
- Abstellraum
- Einbauschränke
- Große Terrasse und großer Garten
5,5-Zimmer-Wohnung im oberen Erdgeschoss, 150m2 auf drei Ebenen (frei von Miete)
Erdgeschoss:
- Eingangshalle mit Vestibül
- Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Große, voll ausgestattete offene Küche mit Zugang zur Terrasse und zum Garten
- Büro/Verfügbarkeit von 8m2 (Möglichkeit, die Trennwand zur Küche zu öffnen)
- Dusche mit WC
- Große, schattige Terrasse/Garten
- Garage/Werkstatt und technischer Raum
- Abstellraum mit Außenzugang
1. Etage:
- Zwei Schlafzimmer, eines mit direktem Zugang zum Ankleidezimmer
- Badezimmer mit WC und Zugang zum Ankleidezimmer
- Ankleidezimmer
- Flur von etwa 10m2
- Waschküche
2. Etage (Dachgeschoss):
- Großer, verfügbarer Raum von 45m2
- WC (Möglichkeit, eine Dusche oder Badewanne hinzuzufügen)
Wissenswertes:
- Freie Sicht auf den Moléson und die umliegenden Berge
- Der Lac de la Gruyère liegt 300m entfernt und bietet Zugang zu wunderschönen Wanderwegen
- Die beiden Wohnungen haben separate Eingänge und unabhängige Außenbereiche
- Das Grundstück ist mit 60cm Vegetationserde bedeckt, ideal für Gartenarbeit
- Die globale Energieeffizienz ist im CECB-Zertifikat mit B bewertet
- Der Coop-Shop in Charmey, 8 Minuten entfernt, ist 7 Tage die Woche geöffnet
- Nähe zu Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschule
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 226 m²
- Grundstücksfläche
- 1'055 m²
- Zimmer
- 9
- Baujahr
- 1910
- Veröffentlicht am
- 06.02.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'190'000
- Preis pro m²
- CHF 5'265
Standort
La Rochetta 4 1652 Botterens
In der Nähe
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Quartier
Eher grün
75% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 10 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
85 %
Tiefer als 33 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 15'149 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 28.6 Rp/kWh
SonneMittelWest
Westseite: mittel viel Sonne, auch im Winter
- Nord
- Kaum direkte Sonne
- Süd
- Wenig Sonne
- West
- Mittel
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2014
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe56 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
42 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026