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Familienvilla mit Pool in Boussens
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CHF1'400'000

5.5 Zimmer · 146 m²

5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Boussens

Route de la Coulisse 3A, 1034 Boussens

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Familienvilla mit Pool in Boussens

Hauptmerkmale:

  • Sehr guter Allgemeinzustand
  • Garten mit eingebautem Pool
  • Optimale Ausrichtung
  • Freie Sicht
  • Große Terrasse von 25m2

Entdecken Sie diese Doppelvilla mit 5,5 Zimmern, die sich über drei Ebenen erstreckt und sorgfältig gepflegt wird, in Boussens. Sie bietet 135 m² Wohnfläche in einem Rahmen, der Komfort und Funktionalität verbindet.

Die Villa verfügt über vier Schlafzimmer, die es jedem ermöglichen, seine Privatsphäre zu genießen, sowie zwei Badezimmer. Die verschiedenen Ebenen organisieren die Lebens- und Ruheräume harmonisch.

Im Untergeschoss befindet sich ein zusätzlicher Raum, der direkt von außen zugänglich ist und als Büro oder Werkstatt eingerichtet werden kann.

Außen lädt eine großzügige Terrasse von 25 m² zu Mahlzeiten im Freien und geselligen Momenten ein. Der Garten und der eingebaute Pool vervollständigen diesen Bereich und sind ein echter Vorteil.

Die Villa profitiert aufgrund ihrer günstigen Ausrichtung und ihrer freien Sicht von einer schönen Helligkeit das ganze Jahr über.

Eine schöne Gelegenheit, um ein angenehmes Wohngebiet in Boussens zu genießen, in einer Villa, die Ruhe, Intimität und Lebensqualität verbindet, mit einem einladenden Außenbereich, ideal für das Familienleben.

Eine Besichtigung? Mit großem Vergnügen. Wir müssen bei der ersten Kontaktaufnahme Ihr Kaufpotenzial bestätigen

3D-Rundgang

my.matterport.com

Immobiliendetails

Objekttyp
Doppeleinfamilienhaus
Wohnfläche
146 m²
Grundstücksfläche
360 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
2003
Zuletzt renoviert
2024
Veröffentlicht am
25.08.2026

Ausstattung

Pool
Waschmaschine
Balkon
Parkplatz
Tumbler
Haustiere erlaubt
Ruhige Lage
Sonnige Lage
Garage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 1'400'000
Preis pro m²
CHF 9'589
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Standort

Route de la Coulisse 3A 1034 Boussens

In der Nähe

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Sehr grüne Umgebung

82% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 35 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

64 %

Tiefer als 79 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 14'055 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

29.3 Rp/kWh
SonneVielSüdwest

Südwestseite: viel Sonne, auch im Winter

NNOSOSWNW
Nordost
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Südost
Viel Sonne
frei
Südwest
Viel Sonne
auch im Winter · frei
Nordwest
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2017

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe48 dBTag
48dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

37 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 70 % der 7'448 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 2–10 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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