3'570'000
7.5 Zimmer Villa in Breganzona
CHF3'570'000
Beschreibung
Moderne Villa mit Fitnessbereich & Sauna in Lugano?Breganzona
Diese zeitgenössische Villa in Lugano-Breganzona verkörpert schlichte Eleganz und hohen Wohnkomfort. Auf zwei harmonisch angelegten Ebenen bieten lichtdurchflutete Räume und edle Materialien ein Ambiente von moderner Raffinesse. Die Fassade aus toskanischem Cotto verleiht dem Gebäude Wärme und Charakter, während das Interieur mit seiner klaren Linienführung und der einladenden Atmosphäre eine perfekte Verbindung von Stil und Behaglichkeit schafft.
HIGHLIGHTS
- 4 km von der TASIS-Schule entfernt
- 2 Garagenplätze & 3 Aussenparkplätze
- Modernes Smart-Home-System
- Minergie-Zertifizierung
Video
player.vimeo.com
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 355 m²
- Grundstücksfläche
- 888 m²
- Zimmer
- 7.5
- Baujahr
- 2014
- Veröffentlicht am
- 05.11.2025
Ausstattung
Aussicht
Cheminée
Parkplatz
Schöne Aussicht
Garage
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 3'570'000
- Preis pro m²
- CHF 10'056
Marktumfeld
Der Angebotspreis liegt 37.3% über dem Median .
Dieses InseratCHF 3'570'000
CHF 2'600'000
Median
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Standort
6932 Breganzona
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse B — regelmässige Verbindungen in Gehdistanz.
Überwiegend bebaut
75% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Vor allem Ein- und Zweipersonenhaushalte · rund 53 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe55 dBTag
55dB
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luftbelastung über dem Grenzwert
Mindestens ein Schadstoff überschreitet im Jahresmittel den Schweizer Grenzwert.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser nur in Teilen der Umgebung
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Philipp PETER
Philipp PETER
- Telefon
- +41 91 601 04 50
- peter@wetag.ch
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