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Erleben Sie die Magie des Val Verzasca - Rustico im charakteristischen Dorf
Accogliente ingresso
Suggestiva finestra angolo cucina
Camera matrimoniale
Sottotetto accogliente
Fantastica vista montagne

CHF450'000

6 Zimmer · 65 m²

6 Zimmer Einfamilienhaus in Brione (Verzasca)

Auf Anfrage 1, 6634 Brione (Verzasca)

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Erleben Sie die Magie des Val Verzasca - Rustico im charakteristischen Dorf

Im Herzen der wunderschönen Val Verzasca, in Brione, bieten wir zum Verkauf ein charakteristisches Rustico an, das den Charme und die Authentizität der traditionellen Architektur des Tales unverfälscht bewahrt.

Im Inneren repräsentiert der Wohnbereich das Herz des Hauses, bereichert durch einen Kamin aus Granit, der dem Raum Charakter verleiht und die Atmosphäre besonders ansprechend macht. Eine einfache Holztreppe führt zum Obergeschoss, während die Innenräume durch Terrakottaböden, Deckenbalken und Türrahmen aus Kastanie, kleine Fenster mit tiefen Laibungen aus Stein und eine charakteristische Mauernische als Vorratsraum gekennzeichnet sind.

Das Anwesen besteht aus zwei separaten Rustico-Gebäuden, die durch eine Außentreppe miteinander verbunden sind. Eine besonders interessante und vielseitige Lösung, die es ermöglicht, die beiden Räume zusammen oder unabhängig voneinander zu nutzen. Diese Eigenschaft macht die Immobilie ideal für verschiedene Bedürfnisse: eine Familie mit älteren Kindern, zwei Familienkerne, ein Paar, das einen unabhängigen Raum für Gäste wünscht, oder jemand, der einen Ort sucht, um angenehme Aufenthalte mit Freunden zu verbringen.

Der Charme dieser Immobilie liegt gerade in ihrer Einfachheit: Stein, Holz, Granit und Feuer verschmelzen zu einer authentischen Atmosphäre, in der traditionelles Handwerk den Platz moderner, unpersönlicher Ausführungen einnimmt.

Ein Ort, an dem man sich verlangsamen, atmen und die einzigartige Atmosphäre der Val Verzasca voll und ganz genießen kann, umgeben von Natur und Ruhe, ohne auf den Komfort einer bereits bewohnbaren Immobilie verzichten zu müssen. Eine ideale Gelegenheit für diejenigen, die nicht einfach nur ein Haus suchen, sondern einen Ort reich an Geschichte, Charakter und Authentizität.

Dieses ImmoSky-Angebot bietet folgende Vorteile:

  • Ruhige Lage
  • Authentisches Rustico mit großem Charme und Charakter
  • Steinwände, Gneisdach und originale Details aus Kastanie
  • Gemütlicher Wohnbereich mit charakteristischem Granitkamin
  • Zwei durch Außentreppe verbundene Gebäude, auch separat nutzbar

Unsere Berater stehen Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung und laden Sie ein, einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Weitere Wohn- und Gewerbeimmobilien finden Sie auf unserem Portal: www.immosky.ch

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
65 m²
Grundstücksfläche
70 m²
Zimmer
6
Baujahr
1640
Veröffentlicht am
02.11.2026

Ausstattung

Haustiere erlaubt
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 450'000
Preis pro m²
CHF 6'923
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Standort

Auf Anfrage 1 6634 Brione (Verzasca)

In der Nähe

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

65% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 14 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

100 %

Tiefer als 2 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 13'186 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

30 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Wenig Sonne
auch im Winter · teils verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Wenig Sonne
teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe48 dBTag
48dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

39 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 62 % der 10'970 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Glasfaser nur in Teilen der Umgebung

Bei höchstens 10 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

Besichtigung

Maurizio Rota

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