1'390'000
4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Buch am Irchel
CHF1'390'000
Beschreibung
Familienfreundliches 4.5-Zimmer-DEFH in gepflegter Überbauung
Grundrisspläne, weitere Bilder, ein Video und zusätzliche Informationen finden Sie auf www.stoehr-immobilien.ch
Dieses neuwertige 4.5-Zimmer DEFH befindet sich an familienfreundlicher Lage und überzeugt mit moderner Architektur und einem attraktiven Raumkonzept. Das im Jahr 2019 erstellte Haus befindet sich in ausgezeichnetem Zustand und bietet auf einer Nettowohnfläche von ca. 191 m² ein stilvolles Zuhause für eine Familie oder ein Paar.
Die lichtdurchfluteten Wohnräume schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Bemerkenswert ist das schöne Lichtkonzept im Bad im DG, der praktische Wäscheabwurf, der sich über sämtliche Etagen erstreckt, die vielen Einbauschränke und der charmante Aussenbereich ums Haus mit einem Süd-Sitzplatz auf der Eingangsseite und einem teils überdachten Nordwest-Sitzplatz.
Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Erdsondenanlage für die gesamte Überbauung mit Wärmeverteilung über die Fussbodenheizung.
Zur Liegenschaft gehört zudem ein 1/56 Anteil am gemeinschaftlichen Brunnen auf der Kat.-Nr. 255.
Zwei Tiefgaragenplätze für je CHF 35'000.- werden zum Haus dazu erworben. Ein dritter Tiefgaragenparkplatz kann optional für CHF 35'000.- dazu erworben werden. Ein Aussenparkplatz direkt vor dem Haus ist inklusive.
Highlights:
- Baujahr: 2019
- Nettowohnfläche: ca. 191 m²
- Landanteil: 245 m²
- Kubatur: 924 m³
- Raumhöhe: 2.40 m
- Stilvolle, offene Küche mit Bar
- Praktische Einbauschränke im UG, EG und DG
- Wäscheabwurf über alle Etagen
- Nasszellen: 2 Badezimmer und 1 Gäste-WC
- Grosser Hobbyraum
- Heizsystem: Zentrale Erdsondenanlage über Fussbodenheizung
- Gepflegte Waschküche mit WA / TU
- Zustand: Neuwertig, keine Renovationen erforderlich
- Anteil am Brunnen (1/56) auf Kat.-Nr. 255
- Teil einer gepflegten Überbauung mit insgesamt 8 Wohneinheiten
Lage:
Die Liegenschaft befindet sich an familienfreundlicher Wohnlage in Buch am Irchel. Die Umgebung zeichnet sich durch ein naturnahes Wohnumfeld und eine gute Lebensqualität aus.
Für Fragen oder zur Terminierung einer Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben S.E.&O.
Stöhr Immobilien GmbH
www.stoehr-immobilien.ch
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 191 m²
- Grundstücksfläche
- 245 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 2019
- Veröffentlicht am
- 18.08.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'390'000
- Preis pro m²
- CHF 7'277
Standort
Wiler 11B 8414 Buch am Irchel
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Sehr grüne Umgebung
87% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 43 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
106 %
Tiefer als 59 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 9'532 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 24.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe32 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
20 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026