1'090'000
4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Werdenberg
CHF1'090'000
Beschreibung
Doppeleinfamilienhaus
LAGE
- Ländliche, idyllische Wohnlage
- Gute Besonnung
- Schönste, unverbaubare Aussicht ins Grüne
- Gute ÖV- und Individualverkehrsanbindung
- Kurze Distanzen zu Infrastruktur, Einkauf und Dienstleistungen im benachbarten Buchs
- Unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten sowie zum Werdenbergersee
DOPPELEINFAMILIENHAUS
- Neuwertiges Doppeleinfamilienhaus mit guter Bauqualität
- Moderne, hochwertige Innenausbauten
- Grosser Umschwung mit gedecktem und ungedecktem Sitzplatz und viel Rasenfläche
- Geräumige Garage mit Werkstatt und Platz für Fahrräder
- Vorplatz | Abstellplatz vor Garage
- Zeitgemässe, gut durchdachte Grundrissgestaltung auf zwei Wohnetagen
- Offener Wohn-, Koch- und Essbereich mit direktem Ausgang zum gedeckten Sitzplatz und Garten
- Gute bis grosszügige Raumhöhen für ein angenehmes Wohngefühl
- Praktische Nebenräume im Ober- und Dachgeschoss
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sehr gerne senden wir Ihnen unsere ausführliche Verkaufsdokumentation zu und/oder stehen Ihnen für Fragen sowie für eine Besichtigung direkt vor Ort gerne zur Verfügung.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Wohnfläche
- 104 m²
- Grundstücksfläche
- 705 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 2016
- Veröffentlicht am
- 30.09.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 1'090'000
- Preis pro m²
- CHF 10'481
Standort
Staatsstrasse 13 9470 Werdenberg
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
59% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 28 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
100 %
Tiefer als 78 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'337 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 32 Rp/kWh
SonneVielSüdost
Südostseite: viel Sonne, auch im Winter
- Nordost
- Wenig Sonne
- Südost
- Viel Sonne
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2020
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe63 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
51 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026