949'000
6.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Grabs
CHF949'000
Beschreibung
6.5-ZIMMER REIHENHAUS IM HERZEN VOM WERDENBERG
Schönes 6.5-Zimmer Reihenhaus mit Schlossblick – stilvoll wohnen im Herzen von WerdenbergSie träumen vom Eigenheim an idyllischer Lage mit historischem Charme und moderner Ausstattung? Dann wird Sie dieses liebevoll sanierte 6.5-Zimmer Reihenhaus im Herzen der Region Werdenberg begeistern!Das 1992 erbaute Haus wurde im Jahr 2017 umfassend und hochwertig saniert – von der Fassade über Fenster, Storen, Bodenbeläge, Küche, Badezimmer, Eingangstüre bis hin zu allen Zimmertüren sowie dem einladenden Garten. Es präsentiert sich heute in einem hervorragenden Zustand – einziehen und wohlfühlen!Highlights im Überblick:
- 5 helle, gut geschnittene Zimmer auf mehreren Ebenen
- Wunderschöne Aussicht auf das Schloss Werdenberg
- Modernisierte Küche und Nasszellen mit stilvoller Ausstattung
- Nachhaltige Fernwärme-Heizung für tiefe Heizkosten
- Grosser privater Kellerraum (ca. 20 m²) in der Tiefgarage
- 1 Tiefgaragenplatz und 1 Aussenparkplatz, welche zusätzlich erworben werden müssen
Die Lage überzeugt durch die Nähe zur Natur und die hervorragende Erreichbarkeit urbaner Angebote. In wenigen Gehminuten erreichen Sie die Bahnhofstrasse Buchs mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, den idyllischen Werdenbergersee sowie das geschichtsträchtige Schloss Werdenberg – ein einmaliges Zusammenspiel von Natur, Kultur und Lebensqualität.Ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder alle, die Raum, Ruhe und eine gute Anbindung schätzen.Zögern Sie nicht und sichern Sie sich dieses Schmuckstück mit Ausblick – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Reiheneinfamilienhaus
- Wohnfläche
- 174 m²
- Grundstücksfläche
- 167 m²
- Zimmer
- 6.5
- Baujahr
- 1992
- Zuletzt renoviert
- 2017
- Veröffentlicht am
- 16.04.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Dokumente
Preis
- Kaufpreis
- CHF 949'000
- Preis pro m²
- CHF 5'454
Standort
Limsergässli 7 9470 Grabs
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
56% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Viele Haushalte ab drei Personen · rund 61 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
100 %
Tiefer als 78 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'337 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 32 Rp/kWh
SonneMittelSüdost
Südostseite: mittel viel Sonne
- Nordost
- Kaum direkte Sonne
- Südost
- Mittel
- Südwest
- Mittel
- Nordwest
- Kaum direkte Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2015
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe55 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
43 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 2–10 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 2 bis 10 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026

































