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Neubau-Doppeleinfamilienhaus in Bürglen – Modern, familienfreundlich und naturah
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CHF1'480'000

5.5 Zimmer · 166 m²

5.5 Zimmer Doppeleinfamilienhaus in Bürglen

Madenmatte, 6463 Bürglen

Beschreibung

Neubau-Doppeleinfamilienhaus in Bürglen – Modern, familienfreundlich und naturah

Willkommen in Bürglen! Entdecken Sie diese modernen, noch zu bauenden Doppeleinfamilienhäuser in der Madenmatte, die mit der idyllischen Lage begeistern. Die Häuser werden voraussichtlich im Jahr 2027 fertiggestellt und bieten auf drei Stockwerken alles, was sich eine Familie wünscht.

Die Highlights auf einen Blick

  • Grosszügige Wohnfläche: 166 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, verteilt auf 5.5 Zimmer – viel Raum für die ganze Familie und individuelle Wohnbedürfnisse.
  • Zwei Badezimmer & separates WC: Zwei moderne Badezimmer sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für Komfort und einen reibungslosen Familienalltag.
  • Grosszügiges Untergeschoss: Praktische Kellerräume bieten viel Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.
  • Individueller Innenausbau: Sie bestimmen den Innenausbau und die Materialisierung und können Ihr zukünftiges Zuhause ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten.
  • Sonnige Terrasse: Die grosszügige Terrasse lädt zum Verweilen und Geniessen ein.
  • Carport & Parkplatz: Praktische Parkmöglichkeiten direkt beim Haus sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
  • Eigenes Grundstück: bis zu 332 m² Land bieten ausreichend Platz für Kinder, Garten, Spiel und entspannte Stunden im Freien.
  • Spielplatz in unmittelbarer Nähe: Ein Spielplatz in der Nähe macht das Zuhause besonders attraktiv für Familien mit Kindern.

Lage & Umgebung: Die Häuser liegen ruhig und abseits vom Strassenlärm – sowohl tagsüber als auch nachts herrscht angenehme Stille. Die Liegenschaften profitieren von viel Sonneneinstrahlung und in unmittelbarer Umgebung lädt die Natur zu Spaziergängen ein. Die Schule Bürglen und eine Bäckerei sind in nur 6 Gehminuten erreichbar. Die nahegelegene Bushaltestelle St. Sebastian sorgt für eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr.

Dieses Neubauprojekt ist eine einmalige Gelegenheit für Familien, die ein modernes Zuhause in einer naturnahen und ruhigen Umgebung suchen. Sichern Sie sich noch heute Ihren Platz in einem dieser attraktiven Doppeleinfamilienhäuser in Bürglen!

DEFH 04 CHF 1`430`000.- Reserviert

DEFH 06 CHF 1`430`000.-

DEFH 08 CHF 1`430`000.- Reserviert

DEFH 10 CHF 1`430`000.-

DEFH 12 CHF 1`430`000.-

DEFH 14 CHF 1`430`000.- Reserviert

DEFH 16 CHF 1`480`000.-

DEFH 18 CHF 1`480`000.-

Immobiliendetails

Objekttyp
Doppeleinfamilienhaus
Wohnfläche
166 m²
Grundstücksfläche
332 m²
Zimmer
5.5
Baujahr
2027
Veröffentlicht am
07.09.2026

Ausstattung

Balkon
Parkplatz
Geschirrspüler
Schöne Aussicht
Ruhige Lage
Kinderfreundlich

In der Beschreibung erwähnt

Dokumente

Preis

Kaufpreis
CHF 1'480'000
Preis pro m²
CHF 8'916
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Standort

Madenmatte 6463 Bürglen

In der Nähe

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Quartier

Mittelmässige ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse C — nutzbar, aber eingeschränkt.

Eher grün

68% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 39 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

92 %

Tiefer als 92 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 9'595 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

25.1 Rp/kWh
SonneMittelSüd

Südseite: mittel viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Nord
Kaum direkte Sonne
teils verschattet
Ost
Kaum direkte Sonne
verschattet
Süd
Mittel
auch im Winter · teils verschattet
West
Wenig Sonne
frei

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2015

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe36 dBTag
36dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

23 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Leiser als 94 % der 116 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte

Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.

Radon: Klasse 11–20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

Kabel-Internet

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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ID: 189467Ref: DEFH.Madenmatte.a0zr6.ij5dx