9.5 Zimmer Villa in Cadro

A Lugano, im oberen Teil des Cadro-Viertels, verkaufen wir eine 9,5-Zimmer-Villa mit schönem Garten und Pool, auch als Zweitwohnsitz, die 1977 erbaut wurde. Die Gegend ist Wohngebiet, sehr ruhig und sonnig, aber nur 10 Minuten von der Stadt entfernt. Die Zufahrtsstraße ist auf 30 km/h beschränkt und die Bushaltestelle befindet sich 30 Meter entfernt. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 500 m² (einschließlich Garage, Keller, usw.), während die Wohnfläche ca. 285 m² beträgt. Die Villa ist in gutem baulichem Zustand, benötigt aber eine Modernisierung der Ausstattung. Die Liegenschaft besteht aus: Vorplatz mit Platz für 3 Autos, Garage mit zwei elektrischen Toren für weitere 3 Autos, Motorräder, Fahrräder usw. Die Wohnung ist sowohl intern von der Garage als auch von der externen Außentreppe aus zugänglich. Keller: Eingangshalle, Hobbyraum, Keller, Heizraum mit Ölheizung (Verteilung mit Heizkörpern), Tankraum, große Waschküche, Abstellraum/Depot mit 2 Räumen. Erdgeschoss: Eingangshalle mit Einbauschränken, Ausgang zum Garten und Pool, Studierzimmer, Badezimmer mit Dusche-WC-Bidet-Fenster, Treppe zum Obergeschoss. Obergeschoss: Haupteingang außen, geräumige Eingangshalle, Gästetoilette, innere Treppe, große Küche und Esszimmer, Wohnzimmer mit Kamin, Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zum Portikus und Garten. 1. Obergeschoss: Flur, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Fenster, Elternschlafzimmer mit Bad (Badewanne-WC-Bidet-Fenster). Alle Zimmer haben Zugang zu einem schönen 16 m² großen Balkon mit freier Aussicht und Sonnenschutz. 2. Dachgeschoss: Flur mit Einbauschränken, 2 Kinderzimmer, Dusche-WC-Bidet-Dachfenster, 2 Dachböden. Die Liegenschaft hat eine Gesamtbauzone von 1'524 m², von denen ein Teil im Hang hinter der Villa liegt und ein Rustico umfasst, das auch von der oberen Straße aus zugänglich ist. Das Grundstück liegt in der Wohnzone ZR; Ausnutzungsindex: 0,45; Besatzungsindex: 40%; Maximalhöhe der Gebäude: 8,00 m bis zur Dachtraufe; (10,00 Meter, wenn die mittlere Neigung des Grundstücks 30% übersteigt); Mindestabstand zu halten: 3,00 Meter; Mindestgrünfläche: 30%. Verkaufspreise: Villa mit gesamtem Grundstück von 1'524 m²: 2'390'000 CHF, Villa mit 810 m² Grundstück: 1'690'000 CHF. Diese Villa bietet eine hervorragende Gelegenheit für diejenigen, die eine geräumige und komfortable Wohnung in einem der schönsten und ruhigsten Viertel von Lugano suchen.