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Faszinierendes Reihenhaus mit atemberaubendem Blick
Soggiorno
Zona pranzo/camera
Cucina
Camera 1 al piano terra
Camera 2 al piano terra
Vista dal soggiorno
Vista dal  terrazzo
Raiffeisen Agenti Immobiliari

CHF160'000

4.5 Zimmer · 70 m²

4.5 Zimmer Einfamilienhaus in Campello

Strèda dala gésa 8, 6760 Campello

Beschreibung

Maschinell übersetzt

Faszinierendes Reihenhaus mit atemberaubendem Blick

Im Herzen des spektakulären Val Leventina bieten wir ein typisches Reihenhaus an, das in den 50er Jahren erbaut wurde und ideal für diejenigen ist, die ein authentisches Bergdomizil suchen, das in der Stille und von üppiger Natur umgeben ist, aber dennoch das ganze Jahr über leicht zugänglich ist.
Das Objekt, das sich über drei Ebenen erstreckt und über einen komfortablen Doppelzugang (im Erdgeschoss und im ersten Stock) verfügt, zeichnet sich durch seine warmen und einladenden Räume aus: Die Schlafzimmer und der Wohnbereich sind vollständig mit Holz verkleidet, von den Wänden bis zu den Fußböden und den Decken, und verleihen damit den typischen rustikalen und umhüllenden Charakter alpiner Domizile.
Das Haus besteht aus:
Dachboden: Über eine komfortable, entfernbare Holztreppe gelangt man zum praktischen Dachboden.
Erster Stock: Ein einladender Eingangsbereich empfängt den Besucher im Wohnbereich, der durch ein helles Wohnzimmer und einen separaten Essbereich gekennzeichnet ist, beide mit einer atemberaubenden Panoramavista über das Tal. Den Stock vervollständigt eine neue und funktionale Küche, flankiert von einem praktischen Gäste-WC.
Erdgeschoss: Über die Innentreppe gelangt man in den Schlafbereich, der aus einem Flur, einem Badezimmer mit Badewanne und zwei Schlafzimmern besteht, die in der Wärme des Holzes gehüllt sind, von denen eines besonders großzügig bemessen ist.
Souterrain: Geräumiger Weinkeller, ideal für die Lagerung, und Technikraum.
Die Heizung wird durch elektrische Heizöfen gewährleistet. Das Grundstück verfügt über komfortable Parkplätze, die nur 50 Meter entfernt sind.
Eine rustikale Wohnlösung mit unverändertem Charme, perfekt sowohl als Wohnsitz als auch als Ferienrefugium.
Wenn dieses Immobilienangebot Ihren Vorstellungen entspricht, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle Vorteile in einem unverbindlichen Besuch vorzustellen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
28.09.2026
Wohnfläche
70 m²
Grundstücksfläche
70 m²
Zimmer
4.5
Baujahr
1950
Zuletzt renoviert
2016
Veröffentlicht am
14.10.2026

Ausstattung

Preis

Kaufpreis
CHF 160'000
Preis pro m²
CHF 2'286
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Standort

Strèda dala gésa 8 6760 Campello

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Quartier

Sehr grüne Umgebung

91% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Ruhige Nachbarschaft

Viele Haushalte ab drei Personen · rund 12 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

94 %

Tiefer als 19 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 12'791 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

28.3 Rp/kWh
SonneVielSüd

Südseite: viel Sonne, auch im Winter

NOSW
Ost
Wenig Sonne
verschattet
Süd
Viel Sonne
auch im Winter · frei
West
Mittel
auch im Winter · teils verschattet

Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.

Stand 2016

Quelle: Bundesamt für Energie BFE

Lärm & Ruhe35 dBTag
35dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

27 dB

Lauteste Quelle

Strasse

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

DSL-Anschluss

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 3 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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