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Einfamilienhaus in Carouge
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Beschreibung
EXKLUSIV - SELTENES Objekt mit Charme und Garten im Herzen von Carouge
Exklusiv anbieten wir Ihnen dieses wunderschöne gemischt genutzte Gebäude in einem sehr gefragten Sektor von Carouge. Perfekt konfiguriert, bietet es eine seltene Gelegenheit, die eine sofortige Mieteinnahme mit Wohnraum kombiniert, der einer Renovierung bedarf.
Das Objekt besteht aus:
- Erdgeschoss Gewerbe (vermietet):
- Prächtige Arkade von etwa 65 m² mit Fenstern.
- Private Kelleretage im Untergeschoss.
- Wohnbereich (6-Zimmer-Duplex, vakant):
- Erstes Obergeschoss: Eingangshalle, Küche, Esszimmer, zwei schöne Schlafzimmer, Badezimmer und direkter Zugang nach draußen.
- Zweites Obergeschoss: Großer Kathedralsaal mit Kamin, sichtbaren Dachbalken, bemerkenswerter Deckenhöhe, zwei weitere Schlafzimmer und ein separates WC.
- Außenbereiche & Anlagen:
- Ein wahres Idyll mit Hof und privatem Garten von etwa 55 m².
- Untergeschoss mit Keller und Technikraum (Gaszentralheizung, 2018).
Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen und/oder einen Besuch zu kontaktieren.
Carlos SANTOS FRAGA
+41 79 597 06 40
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Einfamilienhaus
- Denkmalschutz
- Im ISOS-Perimeter
- Veröffentlicht am
- 22.06.2026
Ausstattung
Preis
- Kaufpreis
- Preis auf Anfrage
Standort
1227 Carouge
In der Nähe
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Quartier
Sehr gute ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse A — hochfrequente Verbindungen direkt vor der Tür.
Überwiegend bebaut
100% Siedlungsfläche im Umkreis von 500 m.
Lebendiges Quartier
Kleine und grössere Haushalte · rund 99 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
40 %
Tiefer als 65 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 13'355 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 24.9 Rp/kWh
Lärm & Ruhe49 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
37 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse bis 1 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier höchstens 1 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026
Besichtigung
Carlos SANTOS BDD&Cie SA