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Neubau-Chalet mit Wellnesskomfort
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CHF1'900'000

6.5 Zimmer · 157 m²

6.5 Zimmer Einfamilienhaus in Bregaglia

7602 Bregaglia(PLZ-Gebiet)

Beschreibung

Neubau-Chalet mit Wellnesskomfort

Dieses gepflegte und charmante Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Lage in Casaccia, im Val Bregaglia. Die Liegenschaft vereint modernen Wohnkomfort mit alpinem Flair und bietet ein einzigartiges Zuhause inmitten der eindrucksvollen Bergwelt der Südalpen.

Highlights:

  • Ruhige und idyllische Lage in Casaccia
  • Terrasse und Garten mit atemberaubender Weitsicht
  • Grosser und heller Wohn- und Essbereich
  • Drehbarer Kaminofen im Wohnzimmer
  • Offene, voll ausgestattet Küche
  • Fünf charmante Schlafzimmer
  • Zwei moderne und luxuriöse Badezimmer
  • Privater Wellnessbereich mit Sauna
  • Plunge Pool im Aussenbereich
  • Ein Aussenabstellplatz
  • Offizieller Zweitwohnsitz mit Ausländerbewilligung

Wir freuen uns auf Ihren Besuch!
An sonniger, ruhiger Aussichtslage befindet sich dieses wunderbare Einfamilienhaus. Casaccia liegt am südlichen Eingang des majestätischen Maloja-Passes, am Übergang vom Engadin ins Bergell. Das charmante Dorf gehört zur Gemeinde Bregaglia und beeindruckt durch seine abgeschiedene, ursprüngliche Lage am Rande des Nationalparks. Historische Steinhäuser, schmale Gassen und die markante romanische Kirche verleihen dem Ort einen zeitlosen Charakter.Umgeben von imposanter Bergkulisse, dichten Wäldern und klaren Bächen ist Casaccia ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Natur und alpine Ursprünglichkeit suchen. Wanderund Skitouren beginnen direkt vor der Haustür. Trotz seiner Abgeschiedenheit ist der Ort ganzjährig gut erreichbar - nur wenige Minuten vom mondänen St. Moritz entfernt, aber weit genug entfernt, um echte Entschleunigung zu ermöglichen. Ein Geheimtipp für alle, die das Authentische suchen.

Immobiliendetails

Objekttyp
Einfamilienhaus
Wohnfläche
157 m²
Grundstücksfläche
755 m²
Zimmer
6.5
Baujahr
2021
Veröffentlicht am
23.06.2025

Ausstattung

Parkplatz

In der Beschreibung erwähnt

Preis

Kaufpreis
CHF 1'900'000
Preis pro m²
CHF 12'102
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Standort

7602 Bregaglia

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Quartier

Schwache ÖV-Anbindung

ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.

Sehr grüne Umgebung

87% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.

Lebendiges Quartier

Kleine und grössere Haushalte · rund 26 Personen im Quartier.

Gemeindesteuerfuss

90 %

Tiefer als 48 % der Gemeinden im Kanton

ESTV · 2026

CHF 10'995 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn

18.4 Rp/kWh
Lärm & Ruhe56 dBTag
56dB

Lärmpegel tagsüber

Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung

Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.

Nacht

42 dB

Lauteste Quelle

Strasse

Lauter als 79 % der 1'066 Inserate im Kanton

BibliothekRegenGesprächVerkehrLaut

Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.

Umwelt

Luft innerhalb der WHO-Richtwerte

Stickstoffdioxid und Feinstaub halten im Jahresmittel die WHO-Richtwerte ein.

Radon: Klasse über 20 %

Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.

Konnektivität

DSL-Anschluss

Bei über 90 % der Gebäude in der Umgebung

5G im Freien

Laut Netzmodell von 2 Anbietern.

Mobilfunk: Stand 2026

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