5'200'000
6 Zimmer Villa in Lugano
CHF5'200'000
Beschreibung
VILLA A CASTAGNOLA - RESIDENZA PARCO S.ANNA
In der exklusiven Zone von Castagnola, in einer Wohnanlage mit spektakulärer Seesicht, 10 Minuten von der Stadt Lugano entfernt, werden direkt vom Bauträger und Bauunternehmer luxuriöse, unabhängige Villen auf 3 Ebenen mit eigenem internem Aufzug verkauft.
Die besondere Morphologie des Geländes, auf dem das Gebäude steht, gewährleistet die Ausrichtung der Öffnungen jeder einzelnen Wohneinheit zum See.
Die Baugrenze, die unterhalb des Komplexes der Residenza Parco S. Anna SA festgelegt ist, verbietet zukünftige Bauvorhaben und bewahrt damit die magnifique Seesicht und die grüne Umgebung des unteren Naturparks.
Die architektonische Wahl, einzigartig in ihrer Art durch Dynamik und Form, zeichnet sich durch Prestige und Funktionalität aus.
Der Komplex besteht aus einzelnen, völlig unabhängigen Wohnvolumina mit exklusivem Zugang direkt von der Tiefgarage.
Die harmonischen Materialien der architektonischen Ausdrucksform sind ein Zeichen von Eleganz und unbestreitbarer Dauerhaftigkeit in der Zeit.
Die 3 internen Parkplätze in der Tiefgarage werden für jeweils CHF 100'000.– verkauft und sind nicht im Verkaufspreis enthalten.
Sie können eine bereits fertiggestellte Villa auf Youtube ansehen: www.youtube.com/watch?v=FrnlicBH3L4
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 302 m²
- Zimmer
- 6
- Veröffentlicht am
- 05.09.2025
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 5'200'000
- Preis pro m²
- CHF 17'219
Standort
Strada di Gandria 54 6976 Lugano
In der Nähe
Wird geladen…
Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
23% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Gemeindesteuerfuss
77 %
Tiefer als 70 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'672 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
SonneVielSüd
Südseite: viel Sonne, auch im Winter
- Südost
- Viel Sonne
- Süd
- Viel Sonne
Gilt für die Fassaden des Gebäudes, mit dem Schatten der Nachbarhäuser und des Geländes. Wie viel davon in einer Wohnung ankommt, hängt von Stockwerk und Fenstern ab.
Stand 2019
Quelle: Bundesamt für Energie BFE
Lärm & Ruhe33 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
20 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse 11–20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier 11 bis 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Glasfaser verfügbar
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026