495'000
4.5 Zimmer Reiheneinfamilienhaus in Castelrotto
CHF495'000
Beschreibung
Bezauberndes Einfamilienhaus mit 4,5 Zimmern, eigenem Garten und Parkplätzen
Situata a Castelrotto, im Kanton Tessin, bietet dieses Reihenhaus mit 4,5 Zimmern eine Wohnlösung für Familien und Paare, die Komfort, Praktikabilität und einen Außenraum zum Leben suchen. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche, mit einer funktionalen Raumaufteilung für die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Der Kamin im Wohnzimmer trägt dazu bei, eine warme und einladende Atmosphäre zu schaffen.
Einer der Stärken des Hauses ist der private Garten, der es ermöglicht, einen Außenbereich für Mahlzeiten, eine Ruhezone oder einen Spielbereich zu schaffen. Der Grundstücksbereich von etwa 150 m² und die Anwesenheit von zwei oder drei eigenen Parkplätzen vervollständigen das Angebot, indem sie die Möglichkeit bieten, die Außenräume zu genießen und gleichzeitig die Bequemlichkeit des Parkens zu haben.
Das 1994 erbaute Haus ist mit Doppelfenstern und einem 2023 renovierten Dach ausgestattet. Die elektrische Heizung mit Schlangenheizkörpern fördert eine gleichmäßige Wärmeverteilung, während die Räume im unteren Stockwerk über schwedische Heizelemente verfügen.
Die separate Waschküche im Erdgeschoss, der Abstellraum und der große Keller bieten zusätzliche Räume für die Verwaltung des Hauses und für die Aufbewahrung von Ausrüstung und persönlichen Gegenständen. Die Lage in Castelrotto ermöglicht es, im Malcantone-Landschaft zu leben, in einem Kontext, der für diejenigen geeignet ist, die ein Haus mit gut organisierten Räumen, Garten und privaten Parkplätzen suchen.
Dieses Immobilienangebot zeichnet sich durch:
- Reihenhaus mit 4,5 Zimmern
- Drei Schlafzimmer
- Zwei Badezimmer
- Ursprüngliches Baujahr 1994
- Letzte Renovierung 2023
- Funktionale Raumaufteilung
- Zusätzlicher Abstellraum
- Großer Keller
- Schlangenheizung
- Wohnlage in Castelrotto
- Kontext in der Tessiner Landschaft
- Räume geeignet für Familien und Paare
- 2 private Parkplätze
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Maddalena Stella
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Reiheneinfamilienhaus
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstücksfläche
- 148 m²
- Zimmer
- 4.5
- Baujahr
- 1994
- Zuletzt renoviert
- 2023
- Veröffentlicht am
- 28.10.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 495'000
- Preis pro m²
- CHF 4'950
Standort
6980 Castelrotto
In der Nähe
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Quartier
Schwache ÖV-Anbindung
ARE-Güteklasse D — für die meisten Wege ist ein Auto nötig.
Eher grün
79% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Ruhige Nachbarschaft
Kleine und grössere Haushalte · rund 8 Personen im Quartier.
Gemeindesteuerfuss
85 %
Tiefer als 49 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 12'198 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe36 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
26 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
Kabel-Internet
Bei 10 bis 50 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026