7.5 Zimmer Chalet in Champéry

LCR immo präsentiert dieses prächtige Einzelchalet mit 7,5 Zimmern
Spektakuläre Panoramaaussicht auf die Dents du Midi

In einer gepflegten und grünen Umgebung, nur zwei Schritte vom Herzen von Champéry entfernt,
profitiert dieses bemerkenswerte Einzelchalet von einer privilegierten Lage, abgeschirmt von den Lärmbelästigungen des Dorfzentrums.

Mit einem panormamen Blick auf die Dents-du-Midi-Kette verkörpert diese Immobilie eine seltene alpine Lebensumgebung im Herzen eines der begehrtesten Gebiete des Portes-du-Soleil-Domänen.

Auf einem Grundstück von etwa 750 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Ebenen. Die Anwesenheit von zwei separaten Zugängen bietet eine große Flexibilität bei der Gestaltung.

Anzahl der Räume: 7 ½
Fläche: 220 m²
Grundstücksfläche: 750 m²
Baujahr: 1985
Renovierungsjahr: 2026
Merkmale: Aussicht, Parkplatz, Balkon/Garten, Garage, Kamin, Geschirrspüler, Parkett

Verfügbarkeit: Auf Anfrage

Verteilung der Räume:

Erster Stock:

Gemütlicher Wohnbereich mit Kamin
Angrenzendes Esszimmer mit direktem Zugang zur Panoramaterrasse?
Große, voll ausgestattete Küche
Elternschlafzimmer mit Ankleide und Bad?
Arbeitsbereich/Büro?

Zweiter Stock:

Zwei geräumige Schlafzimmer mit Schreibtisch und integriertem Stauraum
Badezimmer mit Dusche und WC?

**Großer Eingangsbereich?
Mehrzweckraum (Fitnessraum, Kino oder Spielzimmer)
Zusätzliche Dusche?
Technische Räume, Stauraum und Waschküche?

Außenanlagen und Parkplätze:

Baumgarten mit granitenen Mauern, südlich ausgerichteter Balkon, Panoramaterrasse und geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge mit Lademöglichkeit für Elektrofahrzeuge.

Energieeffizienz und Potenzial:

Das Objekt wurde im Hinblick auf Energieeffizienz konzipiert und verfügt über eine Fußbodenheizung, die von einer Wärmepumpe gespeist wird, und über Photovoltaikpanele.

Seltene Gelegenheit in Champéry:

Das angrenzende Nachbargrundstück bietet eine erhebliche Baureserve
(ideal für die Schaffung eines Wellnessbereichs, einer Anlage oder einer Erweiterung).

Aufwertungsprogramm 2026:

Das Chalet profitiert derzeit von einem Renovierungsplan im Wert von über CHF 130'000.-, von dem der Käufer direkt profitiert.

Außenbereiche:

Landschaftsgestaltung (Felsen/Betonblöcke), Absicherung der Geländer (Treppe Terrasse-Garten und Mauern), Installation einer neuen Außenmarkise.?

Sanitär:

Komplette Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss (Dusche im italienischen Stil/Fliesen/Fußbodenheizung) und Renovierung der Dusche im Obergeschoss.?

Wohnbereiche:

Streichen, Erneuerung der Bodenbeläge im Wohnzimmer, Anbringung neuer Vorhänge und Integration eines Weinkellers.?

Ausrüstung und Technik:

Kopplung der Wärmepumpe an den Warmwasserspeicher, Installation von Solarstrom-Speicherbatterien, Anfertigung von Maßanfertigungs-Schränken im Eingangsbereich, Renovierung und Modernisierung der Beleuchtung/Elektrik.?

Lage und Zugang:

Schneller Zugang zu den 600 km Pisten des internationalen Skigebiets Portes du Soleil und den Wanderwegen. Unmittelbare Nähe zu den Dorfdiensten: Schulen, Geschäfte, Sportkomplex Palladium und Bahnhof (direkte Verbindungen nach Aigle, Lausanne und Genf).

Verkaufspreis: CHF 2.300.000.-

Für weitere Informationen, Sebastien Tasca unter 078 629 42 28
sebastien.tasca@lcr-immo.ch**