4.5 Zimmer Einfamilienhaus in St-Saphorin (Lavaux)

Ein charmantes Dorfhaus mit Seeblick und großem Potenzial

Mitten im Dorf bietet dieses historische Dorfhaus eine seltene Gelegenheit, ein Objekt von Charakter mit einer schönen Aussicht auf den See zu erwerben.

Das Gebäude ist im Kanton Waadt als Kulturgut von Bedeutung mit der Note 4 eingestuft, was seinem architektonischen und historischen Wert zeugt.

Das Anwesen beherbergt derzeit das Café du Raisin sowie eine Dachgeschosswohnung in den oberen Etagen, die derzeit von der Eigentümerin bewohnt wird.

Das Haus wurde über die Jahre regelmäßig instand gehalten. Bedeutende Arbeiten wurden unter anderem 2017 durchgeführt, mit der Sanierung der Fenster sowie der Erneuerung der Dachisolierung. Der Heizkessel wurde ebenfalls kürzlich ersetzt.

Ein Objekt mit großzügigen Räumen und vielfältigen Möglichkeiten!
Das Haus ist in zwei separate Bereiche unterteilt.

Der Restaurantbereich umfasst:

Einen großen Keller mit viel Stauraum und Betriebsflächen

• Das Café im Erdgeschoss
• Die Restaurantbereiche im Obergeschoss und die Küche
• Eine große Außenterrasse, die einen besonders angenehmen Rahmen mit einem schönen Seeblick bietet
• Ein Gartenzimmer, das es ermöglicht, die Außenbereiche und die Panoramaaussicht voll auszunutzen;
• 4 Außenparkplätze.

Zu beachten: Der Betrieb und der Goodwill des Café du Raisin sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Ein Dachgeschosswohnung voller Charme
In den oberen Etagen gelegen, bietet die Dachgeschosswohnung eine angenehme Raumaufteilung sowie gemütliche und ungewöhnliche Räume.

Die erste Ebene umfasst:

• Ein Badezimmer
• Ein Wohnbereich
• Ein Schlafzimmer.

Die zweite Ebene bietet:

• Eine Küche
• Ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Kamin
• Ein zweites Schlafzimmer
• Ein Bereich mit Galerie, ideal für Lagerung oder Stauraum.

Die Wohnung profitiert auch von einer besonders angenehmen Umgebung dank der Seeblick.

Eine Investition mit Renditepotenzial
Das Restaurant ist derzeit für 4'000.- CHF pro Monat, exklusive Nebenkosten, vermietet, was 48'000.- CHF an jährlichen Mieteinnahmen entspricht.

Die Wohnung könnte auch für einen Nettomietzins von etwa 2'250.- CHF pro Monat vermietet werden.

Bei einer Vermietung beider Bereiche würde das potenzielle Mieteinnahmen auf 6'250.- CHF pro Monat, oder 75'000.- CHF pro Jahr, ansteigen.

Basiert auf dem Verkaufspreis, würde dies einen potenziellen Bruttorendite von etwa 5 % bedeuten.

Eine besonders interessante Gelegenheit für einen Investor, der ein Objekt von Charakter mit bestehendem Mieteinnahmen und zusätzlichem Potenzial erwerben möchte.