3'200'000
6.5 Zimmer Villa in Comano
CHF3'200'000
Beschreibung
COMANO · EINZELSTEHENDES LANDHAUS MIT GROßEM EBENEM GARTEN IN WOHNGEBIET
Verlangter Preis : CHF 3'200'000.-
Grundstücksfläche : 990.00 m²
Bruttogeschoßfläche (BGF) : 351.00 m²
SIA-Volumen : 1'588.00 m³
Räume : 6.5
Ausrichtung : Süd-West
Wir bieten ein einzelstehendes Landhaus mit großzügigen Dimensionen zum Verkauf an, das in einem ruhigen und sonnigen Wohngebiet in Comano liegt. Das Haus befindet sich in perfektem Zustand und ist von einem großen ebenen Garten umgeben, ideal für Familien oder diejenigen, die Privatsphäre und Grünflächen suchen.
Hauptmerkmale :
- Sichtbares Dach im Obergeschoss
- Wärmepumpenheizung
- Installierte Solarmodule
- Garage mit 38,48 m²
- Freie Sicht und optimale Sonnenausrichtung
Kellergeschoss :
- Großes Fitnessstudio
- Weinkeller
- Waschküche
- Schutzraum / Technikraum
Duschbad
- Zusätzlicher Technikraum
Erdgeschoss :
- Zentraler Eingangsbereich
- Wohnzimmer mit Kamin
- Separates Esszimmer
- Neue Küche mit Innen-Grill
- Arbeitszimmer / Büro
- Gästebad
- Direkter Zugang zum Garten und zu den Außenbereichen
Obergeschoss :
- Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad
- Zweites Schlafzimmer
- Zwei Gästezimmer
- Zweites separates Bad
- Zentrale Fläche mit Doppelhohe und Blick in das Wohnzimmer
Für Informationen oder Besichtigungen sind wir telefonisch oder per E-Mail erreichbar.
CaSe Immobiliare ? Wohnen in der Zukunft.
Immobiliendetails
- Objekttyp
- Villa
- Wohnfläche
- 351 m²
- Grundstücksfläche
- 990 m²
- Zimmer
- 6.5
- Veröffentlicht am
- 26.01.2026
Ausstattung
In der Beschreibung erwähnt
Preis
- Kaufpreis
- CHF 3'200'000
- Preis pro m²
- CHF 9'117
Standort
6949 Comano
In der Nähe
Wird geladen…
Quartier
Eher grün
77% Grün- und Naturfläche im Umkreis von 500 m.
Gemeindesteuerfuss
79 %
Tiefer als 64 % der Gemeinden im Kanton
ESTV · 2026
CHF 11'803 Einkommenssteuer im Jahr · Ledige Person ohne Kinder, CHF 100'000 Bruttolohn
- 25.1 Rp/kWh
Lärm & Ruhe10 dBTag
Strassen- und Bahnlärm in der Umgebung
Berechnet aus dem Lärmmodell des Bundes: Mittel über die Hektare (100 × 100 m) der Umgebung, Modelljahr 2021.
Nacht
4 dB
Lauteste Quelle
Strasse
Berechneter Pegel, eingeordnet auf einer Skala von Alltagsgeräuschen.
Umwelt
Luft innerhalb der Schweizer Grenzwerte
Mindestens ein Schadstoff liegt über dem WHO-Richtwert, alle halten den Schweizer Grenzwert ein.
Radon: Klasse über 20 %
Die Radonkarte des BAG schätzt, dass hier über 20 % der Gebäude den Referenzwert von 300 Bq/m³ überschreiten.
Konnektivität
DSL-Anschluss
Bei 50 bis 90 % der Gebäude in der Umgebung
5G im Freien
Laut Netzmodell von 3 Anbietern.
Mobilfunk: Stand 2026